业主买到烂尾楼该如何维权？

我买的房子成了烂尾楼，现在不知道该怎么办。想了解下具体有哪些有效的维权途径，以及在维权过程中需要注意什么，怎样才能最大程度保障自己的权益。
张凯执业律师
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业主买到烂尾楼后，可以通过以下几种方式来维权：


首先，要尽快了解房屋烂尾的原因以及项目预售房款的监管情况。我国实行商品房预售许可制度，开发商收取的预售资金应存入监管账户，且只能用于项目开发建设。若预售房款未进入监管账户或账户资金被挪用，业主可申请建委部门对挪用行为进行调查处理。


其次，若楼盘彻底烂尾且无复活可能，房子无法使用，业主可立刻起诉要求解除合同，返还购房款。必要时，可以申请开发商破产，并在破产清算中行使业主基本债权优先权。比如，若项目主体已完工，不建议解除合同，而应把推动复工作为首要目标。


另外，开发商逾期交付房屋构成违约，业主可依据合同约定要求开发商支付违约金。同时，业主也可以联合起来进行交涉维权，澄清产权归属问题等。


总之，业主在面对烂尾楼问题时，要保持冷静，收集相关证据，通过合法合理的途径来维护自己的权益。

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