遇到烂尾楼该如何维权？
买的房子成了烂尾楼，真的让人特别闹心。房子交付遥遥无期，钱也打了水漂。 想知道具体有哪些有效的维权途径，是找开发商协商，还是通过法律手段解决？另外，维权过程中又有哪些需要注意的关键要点呢？
张凯执业律师
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遇到烂尾楼，可通过以下方式维权：
首先，要求开发商支付违约金。开发商未能按合同约定按时交付房产，构成违约，购房者有权依据购房合同的相关条款，要求开发商支付违约金。例如，合同约定交房日期为2024年10月1日，若到期未交房，购房者就可主张违约金。法律依据是《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
其次，在符合条件时解除购房合同并索赔。若开发商拖延交房期限达到约定天数，或者经购房者催告后仍未交付，购房者有权解除购房合同，并要求开发商赔偿相应损失。比如合同约定逾期交房超过90天购房者可解除合同，若实际逾期超过该期限，购房者即可行使该权利。依据同样是《中华人民共和国民法典》相关合同编的规定。
再者，可尝试推动新开发商接盘。若业主对楼盘还有信心，可通过合法途径推动新开发商接盘，继续完成楼盘建设。
另外，还可以向法院提起民事诉讼。以开发商迟延交付房屋为由，向法院起诉，通过司法途径维护自身权益。
在维权过程中，购房者不要轻易退房，因为退房后可能无法立马收回房款，只能拿到欠条或者收据；也不要过于着急起诉开发商，要注意团结其他购房者统一维权。