question-icon 遇到烂尾楼该如何维权?

买的房子成了烂尾楼,真的让人特别闹心。房子交付遥遥无期,钱也打了水漂。想知道具体有哪些有效的维权途径,是找开发商协商,还是通过法律手段解决?另外,维权过程中又有哪些需要注意的关键要点呢?
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answer-icon 共1位律师解答

遇到烂尾楼,可通过以下方式维权: 首先,要求开发商支付违约金。开发商未能按合同约定按时交付房产,构成违约,购房者有权依据购房合同的相关条款,要求开发商支付违约金。例如,合同约定交房日期为2024年10月1日,若到期未交房,购房者就可主张违约金。法律依据是《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 其次,在符合条件时解除购房合同并索赔。若开发商拖延交房期限达到约定天数,或者经购房者催告后仍未交付,购房者有权解除购房合同,并要求开发商赔偿相应损失。比如合同约定逾期交房超过90天购房者可解除合同,若实际逾期超过该期限,购房者即可行使该权利。依据同样是《中华人民共和国民法典》相关合同编的规定。 再者,可尝试推动新开发商接盘。若业主对楼盘还有信心,可通过合法途径推动新开发商接盘,继续完成楼盘建设。 另外,还可以向法院提起民事诉讼。以开发商迟延交付房屋为由,向法院起诉,通过司法途径维护自身权益。 在维权过程中,购房者不要轻易退房,因为退房后可能无法立马收回房款,只能拿到欠条或者收据;也不要过于着急起诉开发商,要注意团结其他购房者统一维权。

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