碰上烂尾楼该怎么维权？
买的房子成了烂尾楼，自己投入的购房款可能打了水漂，交房遥遥无期。不知道是该继续等开发商还是采取其他措施，想了解碰上烂尾楼具体有哪些合法有效的维权途径，以及要注意哪些方面。
张凯执业律师
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碰上烂尾楼，可以通过以下方式维权：
首先，要求开发商支付违约金。开发商未能按时交付房屋属于违约行为，购房者可依据购房合同条款，要求其支付相应违约金。若延迟交房时间较短，可按日计算违约金。法律依据是《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中关于违约责任的相关规定。
其次，考虑是否解除购房合同。若开发商错过了约定交付期限，或者在收到购房者催告通知后的三个月内仍未交付房屋，购房者有权提出终止购房合同，请求返还已付房款及赔偿相关损失。不过，如果开发商处于破产边缘，则不宜立即终止合同，以免资金无法收回。
再者，弄清房屋产权归属。要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，这对于后续维权至关重要。
另外，还可以联合其他购房者进行交涉维权。如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，可以试着给开发商一点时间，通过集体的力量促使开发商尽快解决问题，完成房屋建设和交付。