question-icon 碰到烂尾楼该如何维权?

买的房子成了烂尾楼,真的让人特别焦虑。之前辛苦攒钱付了房款,现在却面临无房可住的困境。很想知道具体有哪些有效的维权途径,怎样才能最大程度减少自己的损失,保障自身的合法权益呢?
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  • #产权归属确认
answer-icon 共1位律师解答

碰到烂尾楼,可以通过以下方式维权: 首先,要求开发商支付违约金。开发商未能按时交付房屋属于违约行为,购房者可依据购房合同条款,要求其支付相应违约金。若延迟交房时间较短,可按日计算违约金。相关法律依据是《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》以及双方签订的购房合同中关于违约责任的约定。 其次,考虑是否终止购房合同。若开发商错过了约定交付期限,或者在收到购房者催告通知后的三个月内仍未交付房屋,购房者有权提出终止购房合同,请求返还已付房款及赔偿相关损失。不过,如果开发商处于破产边缘,则不宜立即终止合同,以免资金无法收回。这同样是依据上述司法解释以及合同约定来执行的。 再者,要弄清房屋产权归属。购房者应经过合法的法律咨询,确定自己的产权归属,以便后续更好地维护自身权益。 另外,还可以联合其他购房者进行交涉维权。如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”的可能,可以试着给开发商一点时间,通过集体的力量与开发商沟通协商,促使其尽快解决烂尾问题。 最后,可通过申报债权的方式维权。购房者可以关注开发商的财务状况,必要时申报债权,以保障自己在后续可能的财产分配中获得相应份额。

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