碰到烂尾楼该如何维权？
买的房子成了烂尾楼，真的让人特别焦虑。之前辛苦攒钱付了房款，现在却面临无房可住的困境。很想知道具体有哪些有效的维权途径，怎样才能最大程度减少自己的损失，保障自身的合法权益呢？
张凯执业律师
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碰到烂尾楼，可以通过以下方式维权：
首先，要求开发商支付违约金。开发商未能按时交付房屋属于违约行为，购房者可依据购房合同条款，要求其支付相应违约金。若延迟交房时间较短，可按日计算违约金。相关法律依据是《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》以及双方签订的购房合同中关于违约责任的约定。
其次，考虑是否终止购房合同。若开发商错过了约定交付期限，或者在收到购房者催告通知后的三个月内仍未交付房屋，购房者有权提出终止购房合同，请求返还已付房款及赔偿相关损失。不过，如果开发商处于破产边缘，则不宜立即终止合同，以免资金无法收回。这同样是依据上述司法解释以及合同约定来执行的。
再者，要弄清房屋产权归属。购房者应经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，以便后续更好地维护自身权益。
另外，还可以联合其他购房者进行交涉维权。如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”的可能，可以试着给开发商一点时间，通过集体的力量与开发商沟通协商，促使其尽快解决烂尾问题。
最后，可通过申报债权的方式维权。购房者可以关注开发商的财务状况，必要时申报债权，以保障自己在后续可能的财产分配中获得相应份额。