买了烂尾楼的人该如何维权？
我买的房子成了烂尾楼，现在很着急，不知道该怎么办。想了解下具体有哪些有效的维权途径，怎么操作才能最大程度保障自己的权益，拿回购房款或者让房子顺利交付。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
买了烂尾楼的人可以通过以下方式维权：
首先，要尽快了解房屋烂尾的原因以及项目预售房款的监管情况。我国实行商品房预售许可制度，开发商收取的预售资金应存入监管账户，只能用于项目开发建设。查看监管账户上是否还有预售资金以及资金流向，若预售资金被挪用，可提起挪用预售房款资金检查申请，请求建委部门调查处理。
其次，若楼盘彻底烂尾且无复活可能，房子无法使用，可以起诉要求解除合同，返还购房款。必要时，可申请开发商破产，在破产清算中行使业主基本债权优先权。例如项目主体已完工的情况，建议把推动复工作为首要目标，而非直接解除合同。
再者，及时与开发商沟通交流，若沟通未果，可向当地房地产行政管理部门寻求帮助，请求其介入调解或协调。若问题仍未解决，购房者可诉诸司法程序来维护自身利益。
另外，如果开发商逾期交付房屋情况属实，购房者有权依据合同条款向开发商索取相应的违约金。若烂尾部分不影响购房者所购房屋，购房者可按合同约定期限要求开发商交房并办理房产证。