question-icon 买了烂尾楼的人该如何维权?

我买的房子成了烂尾楼,现在很着急,不知道该怎么办。想了解下具体有哪些有效的维权途径,怎么操作才能最大程度保障自己的权益,拿回购房款或者让房子顺利交付。
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  • #烂尾楼维权
  • #预售资金监管
  • #解除购房合同
  • #开发商破产
  • #索取违约金
answer-icon 共1位律师解答

买了烂尾楼的人可以通过以下方式维权: 首先,要尽快了解房屋烂尾的原因以及项目预售房款的监管情况。我国实行商品房预售许可制度,开发商收取的预售资金应存入监管账户,只能用于项目开发建设。查看监管账户上是否还有预售资金以及资金流向,若预售资金被挪用,可提起挪用预售房款资金检查申请,请求建委部门调查处理。 其次,若楼盘彻底烂尾且无复活可能,房子无法使用,可以起诉要求解除合同,返还购房款。必要时,可申请开发商破产,在破产清算中行使业主基本债权优先权。例如项目主体已完工的情况,建议把推动复工作为首要目标,而非直接解除合同。 再者,及时与开发商沟通交流,若沟通未果,可向当地房地产行政管理部门寻求帮助,请求其介入调解或协调。若问题仍未解决,购房者可诉诸司法程序来维护自身利益。 另外,如果开发商逾期交付房屋情况属实,购房者有权依据合同条款向开发商索取相应的违约金。若烂尾部分不影响购房者所购房屋,购房者可按合同约定期限要求开发商交房并办理房产证。

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