购买了烂尾楼该如何维权？
我买的房子成了烂尾楼，现在特别焦虑。开发商一直没交房，我担心钱打了水漂。想知道具体有哪些有效的维权途径，能不能把房款要回来，有 没有相关法律能保障我的权益。
张凯执业律师
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购买了烂尾楼，可以通过以下方式维权：
首先，根据合同约定索取违约金。开发商逾期交房构成违约，购房者有权依据购房合同要求开发商支付违约金。若逾期时间较短，一般按天计算违约金；若逾期达到规定期限，或者经催告后三个月仍未交付房屋，购房者可以要求解除购房合同，同时要求开发商退还房款并赔偿损失。这里的依据是《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条。
其次，要谨慎考虑是否解除合同。如果开发商已临近破产，解除合同可能会面临房财皆失的风险，所以需要慎重抉择。
再者，不要轻易退房。因为此时开发商可能已没有余款支付购房款，退房后往往只能拿到欠条或者收据，很难立马收回房款。
另外，也不要过于着急起诉开发商。很多购房者担心开发商跑路而立刻起诉，但这种做法并不一定妥当。
最后，建议购房者联合起来统一维权。大家团结起来，力量更大，能更有效地维护自身权益。比如可以共同与开发商协商，给开发商一定时间筹措资金完成后续工程，将损失降到最低；若开发商无法解决问题，再考虑通过法律途径起诉开发商，索要赔偿。