购买的房子成了烂尾楼,我该如何维权?

我买的房子现在成了烂尾楼,一直没有交房,我投入了大量的积蓄,现在很担心钱打了水漂。我想知道具体有哪些有效的维权途径,以及维权过程中需要注意哪些事项,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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当遇到购买的房子成了烂尾楼的情况,您可以通过以下方式来维权:


首先,查看购房合同。一般的购房合同里都会详细列出开发商延迟交付的违约责任以及应对措施。开发商未能如期交付房产属于严重违约行为,您有权依据签署的购房协议中的相关条款,向开发商索赔相应的违约金。若开发商仅是轻度逾期交房,您便可以按照逾期天数,每日向开发商索取违约金。


其次,考虑解除购房合同。若开发商的逾期交付行为已达到了合同规定的期限,或者在您发出催告函后的三个月内仍未交付房产,那么您便有权利向开发商提出解除购房合同的请求,要求其全额退还房款并赔偿您因此而遭受的经济损失。


再次,区分烂尾情况。若房子烂尾部分不影响购房者购买的房屋,购房者可按照合同约定的期限,要求开发商交房,并办理房产证。


在整个维权过程中,要注意保留好相关证据,如购房合同、付款凭证、催告函等,以便更好地维护自己的权益。这些维权方式的法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》中关于合同违约和解除的相关规定,合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务,一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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出现烂尾楼该如何维权?

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