开发商烂尾楼该怎么维权？
买的房子成了烂尾楼，交房遥遥无期，投入的购房款打了水漂，心里十分焦急。想知道具体有哪些有效的维权途径，是找 政府部门反映，还是直接走法律程序，能不能要回房款和得到赔偿等。
张凯执业律师
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当遇到开发商烂尾楼的情况，购房者可以通过以下几种方式来维权：
首先，依据合同条款索要违约金。开发商逾期交付房屋属于违约行为，通常购房合同中会明确规定开发商逾期交付的违约责任及具体金额，购房者有权据此向开发商索取违约金。
其次，在符合一定条件下可解除购房合同。若开发商逾期交付的期限达到合同规定的标准，或者在购房者发出催告后的三个月内仍未交付房屋，购房者便可向开发商提出解除购房合同的请求，要求其全额退还房款并赔偿经济损失。不过，若开发商已处于破产边缘，不建议立即解除合同。
再者，寻求政府部门帮助。购房者可以向当地县级或市级人民政府房地产行政主管部门以及国土资源行政管理部门进行专业咨询和投诉。
另外，如果烂尾楼不影响购房者所购房屋，购房者可按合同约定要求开发商交房并办理房产证；若影响了所购房屋，则可通过与开发商协商等方式解决。
法律依据主要是《中华人民共和国民法典》中关于合同违约及解除的相关规定，保障购房者在遇到烂尾楼情况时的合法权益。