期房出现烂尾楼该如何维权？
买的期房成了烂尾楼，交房遥遥无期，钱也打了水 漂，这让购房者很是苦恼。不知道该找哪些部门反映，也不清楚能不能退房退款，更不明白通过法律途径维权的具体流程。想了解下具体有哪些有效的维权方法和途径。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
当遇到期房烂尾的情况，购房者可以通过以下几种方式来维护自己的权益：
首先，与开发商进行积极沟通。尽快与开发商取得联系，深入探讨问题的根源，并请求开发商提供可行的解决方案，比如了解开发商对于烂尾楼后续的建设计划、完工时间等。
其次，向相关部门申诉。若与开发商无法达成共识，可以向当地房地产管理部门提出申诉，请求其协助调解或协调处理此事。房地产管理部门可能会根据具体情况，督促开发商采取措施解决烂尾问题。
再者，与银行沟通。如果是贷款购房，可以与还贷银行方面进行沟通，由贷款银行出面与开发商沟通，看能否终止房贷合同，或者申请停息挂账，暂时不还房贷，以减轻自身经济压力。同时，要澄清产权归属问题，因为购买的房源变成烂尾楼后，产权归属可能存在不确定性，所以需要通过法律途径保护自己的合法权益，还可以向法院申请房屋保全。
最后，通过法律诉讼解决。购房者可以联合其他业主聘请律师一起起诉开发商违约，要求解除合同、退还房款以及赔偿相应的损失。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，也应予支 持。此外，《中华人民共和国民法典》第五百九十七条也为购房者依法维权提供了法律依据。一旦胜诉，购房者可以再申请强制执行。