买到烂尾楼了该如何维权？
买的房子成了烂尾楼，真的很闹心。已经付了房款，却面临房子无法按时交付的困境。不知道该通过哪些合法途径来维护自己的权益，比如能不能退房退款，能不能要求赔偿损失等，希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
当不幸买到烂尾楼时，可通过以下几种方式维权：
首先，要求开发商支付违约金。开发商逾期交付房屋属于违约行为，根据相关法律法规及购房合同约定，购房者有权索要违约金，购房合同中一般会明确规定开发商逾期交付的违约责任及具体金额。
其次，考虑解除购房合同。若开发商逾期交付的期限达到合同规定标准，或者在购房者发出催告后的三个月内仍未交付房屋，购房者可提出解除购房合同，要求开发商全额退还房款并赔偿经济损失。不过，若开发商已濒临破产，不建议立即解除合同。
再者，向房地产主管部门申诉。若与开发商多次沟通无果，可向当地房地产主管部门申诉，请求其介入调解或协调处理。
最后，向人民法院提起诉讼。若前面的方法都无法解决问题，购房者可以通过法律诉讼的方式，要求开发商承担相应责任，维护自己的合法权益。
法律依据主要是《中华人民共和国民法典》中关于合同违约及解除等相关规定，购房合同也是重要依据，它明确了双方的权利和义务，当开发商未能履行合同约定时，购房者有权采取相应的维权措施。