question-icon 买到烂尾楼了该如何维权?

买的房子成了烂尾楼,真的很闹心。已经付了房款,却面临房子无法按时交付的困境。不知道该通过哪些合法途径来维护自己的权益,比如能不能退房退款,能不能要求赔偿损失等,希望能得到专业的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

当不幸买到烂尾楼时,可通过以下几种方式维权: 首先,要求开发商支付违约金。开发商逾期交付房屋属于违约行为,根据相关法律法规及购房合同约定,购房者有权索要违约金,购房合同中一般会明确规定开发商逾期交付的违约责任及具体金额。 其次,考虑解除购房合同。若开发商逾期交付的期限达到合同规定标准,或者在购房者发出催告后的三个月内仍未交付房屋,购房者可提出解除购房合同,要求开发商全额退还房款并赔偿经济损失。不过,若开发商已濒临破产,不建议立即解除合同。 再者,向房地产主管部门申诉。若与开发商多次沟通无果,可向当地房地产主管部门申诉,请求其介入调解或协调处理。 最后,向人民法院提起诉讼。若前面的方法都无法解决问题,购房者可以通过法律诉讼的方式,要求开发商承担相应责任,维护自己的合法权益。 法律依据主要是《中华人民共和国民法典》中关于合同违约及解除等相关规定,购房合同也是重要依据,它明确了双方的权利和义务,当开发商未能履行合同约定时,购房者有权采取相应的维权措施。

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