买了烂尾楼该如何维权？
买了烂尾楼，面临着巨大的经济压力和精神困扰。房子不能按时交付，自己却还要还房贷，不知道后续该怎么办。想了解具体有哪些合法有效的维权途径，以及在维权过程中需要注意哪些事项。
张凯执业律师
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当不幸购买到烂尾楼时，可以通过以下方式进行维权：
首先，依据合同条款索取违约金。通常购房合同会明确规定开发商逾期交付的违约责任及具体金额。若开发商逾期交付房屋情况属实，购房者有权按照合同约定向开发商主张违约金。
其次，考虑是否解除购房合同。若开发商逾期交付的期限达到合同规定的一定标准，或者在购房者发出催告后的三个月内仍未交付房屋，购房者便可向开发商提出解除购房合同的请求，要求其全额退还房款并赔偿经济损失。不过，若开发商已处于破产边缘，则不建议立即解除合同。
再者，可尝试联合交涉维权。购房者可以联合起来，与开发商进行沟通，要求其给出合理的解决方案，同时也可以向当地房地产管理部门反映情况，寻求帮助。
另外，如果烂尾楼的部分不影响购房者购买的房屋，购房者可按照合同约定的期限，要求开发商交房，并办理房产证。
法律依据主要是《中华人民共和国民法典》中关于合同履行、违约责任等相关规定。在购房合同中，双方对于交房时间、违约责任等通常会有明确约定，当开发商未能按照合同约定履行义务时，就构成了违约，购房者有权依法维护自己的合法权益。