业主遭遇烂尾楼该怎么维权？
买的房子成了烂尾楼，一直交着房贷却看不到交房的希望，不知道该怎么办。想了解下具体有哪些合法有效的维权途径，以及在维权过程中需要注意些什么，避免陷入更不利的局面。
张凯执业律师
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当业主遭遇烂尾楼时，可以通过以下方式维权：
首先，要及时与开发商沟通。了解烂尾的具体原因，看开发商是否有能力且愿意继续履行合同完成房屋建设。若开发商承诺继续履行，业主可以给予一定宽限期，让其筹资完成建设。比如，若因资金短缺暂时停工，开发商筹集到资金后承诺在一定期限内复工，业主可先观察等待。
其次，向当地房地产主管部门投诉。相关部门可能会介入调查，督促开发商解决问题。例如，主管部门可以要求开发商制定复工计划并监督执行。
再者，若业主对楼盘已失去信心，可以开发商迟延交付房屋为由，向法院提起民事诉讼。根据购房合同中的相关条款，要求开发商承担违约责任，赔偿损失等。
需要注意的是，遭遇烂尾楼，购房者不要轻易退房。因为此时开发商可能已无资金，退房后购房者只能拿到收据或欠条，拿不到购房款，会变成开发商的债主，补偿顺序在购房人之后。而根据《破产法》偿债先后的规定，购房人比一般债主更容易得到开发商的补偿款。