业主遭遇烂尾楼该怎么维权?
买的房子成了烂尾楼,一直交着房贷却看不到交房的希望,不知道该怎么办。想了解下具体有哪些合法有效的维权途径,以及在维权过程中需要注意些什么,避免陷入更不利的局面。
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当业主遭遇烂尾楼时,可以通过以下方式维权: 首先,要及时与开发商沟通。了解烂尾的具体原因,看开发商是否有能力且愿意继续履行合同完成房屋建设。若开发商承诺继续履行,业主可以给予一定宽限期,让其筹资完成建设。比如,若因资金短缺暂时停工,开发商筹集到资金后承诺在一定期限内复工,业主可先观察等待。 其次,向当地房地产主管部门投诉。相关部门可能会介入调查,督促开发商解决问题。例如,主管部门可以要求开发商制定复工计划并监督执行。 再者,若业主对楼盘已失去信心,可以开发商迟延交付房屋为由,向法院提起民事诉讼。根据购房合同中的相关条款,要求开发商承担违约责任,赔偿损失等。 需要注意的是,遭遇烂尾楼,购房者不要轻易退房。因为此时开发商可能已无资金,退房后购房者只能拿到收据或欠条,拿不到购房款,会变成开发商的债主,补偿顺序在购房人之后。而根据《破产法》偿债先后的规定,购房人比一般债主更容易得到开发商的补偿款。

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