烂尾楼的购房者该如何维权？

如果买到了烂尾楼，购房者可以通过多种方式维权。

首先要明确，我国实行商品房预售许可制度，开发商收取的预售资金应专款专用，只能用于对应项目开发建设，为此设立了监管账户来保障资金流向 。楼盘烂尾通常是预售房款没进入监管账户或账户里的钱被挪用。所以购房者要尽快了解房屋烂尾原因和预售房款监管情况，查看监管账户资金状况及流向。若预售资金被挪用，可申请建委部门调查处理。

从合同角度看，如果开发商延迟交房，这构成违约行为。按照《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持（当事人另有约定的除外）。也就是说，如果开发商延迟交房达到约定期限，或经催告三个月后仍未交付，购房者有权要求解除购房协议，同时开发商应退还预付款项并赔偿损失。不过，要是开发商已濒临破产，直接解除合约可能导致退款无门，此时要谨慎考虑。

若不解除合同，购房者还可参照合同约定向开发商索求违约金。如果开发商延期时间较短，可按日向其诉求违约金。

在维权途径上，有和解、调解、仲裁或诉讼几种选择。先尝试与开发商坐下来积极寻求和解或者调解。若协商不成，可以根据购房合同的具体约定，选择向有管辖权的仲裁机构申请仲裁，或者直接向当地人民法院提起诉讼。

此外，如果楼盘彻底没了复活可能，房子状态根本无法使用，还可以立刻起诉要求解除合同，返还购房款；必要时申请开发商破产，在破产清算中行使业主基本债权优先权。但如果项目主体已完工，这种情况不建议解除合同，可优先推动复建。

相关概念：

商品房预售许可制度：是指房地产开发企业在房屋尚未建成时，预先出售给购房者，并由购房者支付定金或房价款的制度，为保障交易安全，国家对此进行严格规范。

监管账户：专门用于存放商品房预售资金的账户，确保这些资金只能用于对应项目的开发建设，防止资金被挪用 。