烂尾楼的家庭该如何维权?
我买的房子成了烂尾楼,现在不知道该怎么办。想了解具体有哪些合法有效的维权途径,比如能不能退房退款,或者有没有其他办法能让房子顺利交付,希望能得到专业的解答。
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当家庭遭遇烂尾楼问题时,可以通过以下几种常见方式维权: 首先,关注合同约定。若开发商逾期交付房屋,构成违约。根据合同条款,买方有权要求其承担相应违约金。若逾期时间较短,可按比例每日向开发商索要违约金。若逾期超过一定范围(通常逾期交房经催告后三个月仍未交付),买方有权单方面终止购房合同,要求退还本金及相关损失。不过,当开发商接近破产边缘时,建议暂缓解除合同,以免陷入无偿付款困境。 其次,联合交涉维权。如果楼盘仅仅存在“烂尾”可能,可以试着给开发商一点时间,业主们可以联合起来与开发商进行沟通协商,表达自身诉求,给开发商施加压力,促使其尽快解决问题,完成房屋建设并交付。 再者,推动新开发商接盘。业主们可以通过合法途径,尝试寻找有实力的新开发商来接盘烂尾项目,使项目得以继续进行。 最后,若业主对楼盘已失去信心,可以开发商迟延交付房屋为由,向法院提起民事诉讼。在采取法律行动前,要先弄清房屋产权归属,经过合法的法律咨询,确定自己的产权归属,以便更好地维护自身权益。 法律依据主要是《中华人民共和国民法典》中关于合同违约及解除等相关规定。例如第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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