question-icon 买了烂尾楼,业主该如何维权?

我买的房子成了烂尾楼,现在很迷茫。不知道该采取哪些具体措施来维护自己的权益,也不清楚相关的法律规定和程序。想了解一下针对这种情况,有没有有效的维权途径和方法呢?
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  • #预售资金监管
  • #解除购房合同
  • #开发商违约
  • #业主债权优先权
answer-icon 共1位律师解答

当业主不幸购买到烂尾楼时,可以通过以下方式来维护自身权益: 首先,要尽快了解房屋烂尾的具体原因,以及项目预售房款的监管情况。这包括查看监管账户上是否还有预售资金,以及资金的流向问题。因为按照我国商品房预售许可制度,开发商收取的预售资金必须用于项目开发建设,不得挪作他用,这些资金会存放在专门的监管账户中。 如果发现预售资金被挪用,业主应尽快提起挪用预售房款资金检查申请,请求建委部门对这种违法行为展开调查和处理。 其次,若楼盘彻底烂尾,已无复活可能,且房子状态无法使用,业主可以立刻起诉要求解除购房合同,并要求开发商返还购房款。在必要时,还可以申请开发商破产,在破产清算过程中行使业主基本债权优先权。例如,若项目主体已经完工,这种情况下不建议解除合同,而应把推动项目复工作为首要目标。 此外,若开发商逾期交付房屋构成违约,业主可依据购房合同的相关规定,要求开发商支付违约金。 最后,若烂尾部分不影响购房者所购房屋,购房者可按照合同约定的期限,要求开发商交房,并办理房产证。

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