买了烂尾楼，业主该如何维权？
我买的房子成了烂尾楼，现在很迷茫。不知道该采取哪些具体措施来维护自己的权益，也不清楚相关的法律规定 和程序。想了解一下针对这种情况，有没有有效的维权途径和方法呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
当业主不幸购买到烂尾楼时，可以通过以下方式来维护自身权益：
首先，要尽快了解房屋烂尾的具体原因，以及项目预售房款的监管情况。这包括查看监管账户上是否还有预售资金，以及资金的流向问题。因为按照我国商品房预售许可制度，开发商收取的预售资金必须用于项目开发建设，不得挪作他用，这些资金会存放在专门的监管账户中。
如果发现预售资金被挪用，业主应尽快提起挪用预售房款资金检查申请，请求建委部门对这种违法行为展开调查和处理。
其次，若楼盘彻底烂尾，已无复活可能，且房子状态无法使用，业主可以立刻起诉要求解除购房合同，并要求开发商返还购房款。在必要时，还可以申请开发商破产，在破产清算过程中行使业主基本债权优先权。例如，若项目主体已经完工，这种情况下不建议解除合同，而应把推动项目复工作为首要目标。
此外，若开发商逾期交付房屋构成违约，业主可依据购房合同的相关规定，要求开发商支付违约金。
最后，若烂尾部分不影响购房者所购房屋，购房者可按照合同约定的期限，要求开发商交房，并办理房产证。