买房发现烂尾楼该怎么处理？
买的房子成了烂尾楼，真的让人很头疼。自己辛苦攒钱付了首付，还背负着房贷压力，可房子却遥遥无期。现在就 想知道具体有哪些合法有效的途径能维护自己的权益，尽可能减少经济损失。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
当买房遇到烂尾楼的情况，可参考以下处理方式：
首先，要及时收集和保存相关证据。比如购房合同、付款凭证、开发商的宣传资料、与开发商沟通的记录等，这些证据在后续维权过程中至关重要。
其次，尝试与开发商协商解决。可以联合其他购房者，共同与开发商沟通，要求其承担违约责任，如退还房款、支付违约金等，或者协商确定一个合理的交房时间，并明确逾期交房的赔偿标准。
若协商不成，可以向法院提起诉讼。根据《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。购房者可以要求开发商按照合同约定承担违约责任，支付违约金，甚至解除购房合同和银行抵押合同。
另外，还可以关注政府相关部门的动态。有些地方政府会采取措施协调处理烂尾楼问题，比如引入新的投资方进行项目重组等。购房者可以通过合法途径向政府部门反映情况，争取政府的支持和帮助。
最后，如果开发商已经依法完成注销程序，购房者可凭借工商部门开具的开发商合法注销证明文件，连同商品房销售合同原件、个人身份证明等相关材料，前往当地房地产管理局申请办理房产证，以主张相应的经济损失。这一过程涉及到《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。