贷款买房遭烂尾楼纠纷该怎么处理?
买了房却遭遇烂尾,房贷还得继续还,这让很多购房者很困扰。房子没建成,还得背负贷款压力,不知道该如何维护自己的权益。想了解具体有哪些合法有效的途径可以解决这种烂尾楼纠纷,保障自己的利益。
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当贷款买房遭遇烂尾楼纠纷时,可参考以下处理方式: 首先,尝试与银行磋商。购房者可主动与银行进行谈判,提出暂缓支付贷款的请求。若双方能够达成共识,需签署停贷协议。这是基于双方自愿协商的原则,在合法合规的前提下,对贷款偿还事宜作出的临时调整。 其次,向法院提起诉讼。购房者可向人民法院申诉,请求终止房屋买卖契约。根据我国《民法典》相关规定,合同当事人在符合法定或约定解除条件时,有权解除合同。在房屋烂尾这种情况下,购房者的合同目的无法实现,符合法定解除条件。合同终止后,购房者有权撤销与银行所签房产权属抵押合同,此时便可不继续偿还贷款。 另外,还可要求卖方按照合同承担违约责任,支付违约金。因为卖方未能按照合同约定交付合格的房屋,构成违约,应当承担相应的法律责任。 需要注意的是,贷款合同具有相对性,是购房者与银行签订的,在未依法解除相关合同前,从法律层面上讲,购房者仍有偿还贷款的义务。

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