贷款买房遭烂尾楼纠纷该怎么处理？
买了房却遭遇烂尾，房贷还得继续还，这让很 多购房者很困扰。房子没建成，还得背负贷款压力，不知道该如何维护自己的权益。想了解具体有哪些合法有效的途径可以解决这种烂尾楼纠纷，保障自己的利益。
张凯执业律师
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当贷款买房遭遇烂尾楼纠纷时，可参考以下处理方式：
首先，尝试与银行磋商。购房者可主动与银行进行谈判，提出暂缓支付贷款的请求。若双方能够达成共识，需签署停贷协议。这是基于双方自愿协商的原则，在合法合规的前提下，对贷款偿还事宜作出的临时调整。
其次，向法院提起诉讼。购房者可向人民法院申诉，请求终止房屋买卖契约。根据我国《民法典》相关规定，合同当事人在符合法定或约定解除条件时，有权解除合同。在房屋烂尾这种情况下，购房者的合同目的无法实现，符合法定解除条件。合同终止后，购房者有权撤销与银行所签房产权属抵押合同，此时便可不继续偿还贷款。
另外，还可要求卖方按照合同承担违约责任，支付违约金。因为卖方未能按照合同约定交付合格的房屋，构成违约，应当承担相应的法律责任。
需要注意的是，贷款合同具有相对性，是购房者与银行签订的，在未依法解除相关合同前，从法律层面上讲，购房者仍有偿还贷款的义务。