烂尾楼房贷纠纷该怎么处理？

买的房子成了烂尾楼，房贷却还得继续还，这让很多购房者感到困扰。自己经济压力增大，房子却遥遥无期。想知道有没有什么合法合理的办法能解决这种困境，减少自身损失，维护自己的权益。
张凯执业律师
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在遇到烂尾楼房贷纠纷时，购房者可以参考以下几种处理方式：


首先，与银行协商暂停还款。若因烂尾楼问题导致购房者经济困难，可尝试与银行沟通，看能否暂停还款或延迟支付款项，以缓解资金压力。若双方达成一致，需签订停贷协议。


其次，提起诉讼。购房者可以向人民法院递交诉状，申请撤销房屋买卖合同。一旦合同成功解除，便可要求解除与银行间的房屋抵押合同，从而避免继续贷款。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条相关规定，购房者在符合条件的情况下，有权主张解除合同。


另外，最高法公布的《关于商品房消费者权利保护问题的批复》指出，在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还，人民法院应当予以支持。


同时，购房者还可要求开发商承担违约责任。业主需继续还贷的情况下，可通过法律途径追讨损失，向政府部门求助等，以维护自身合法权益。

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