question-icon 贷款买房遭遇烂尾楼纠纷该怎么办?

买的房子烂尾了,贷款却还得继续还,压力很大。开发商跑路,房子建不下去,自己的钱好像打了水漂。想知道有没有什么合法有效的办法能减少损失,保障自己的权益,具体该采取哪些步骤来解决这种糟心的局面呢?
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answer-icon 共1位律师解答

贷款买房遭遇烂尾楼纠纷,可以考虑以下解决办法: 首先,与银行进行充分协商。购房者可以尝试和银行谈判,提出暂缓支付贷款的请求。若双方能够达成共识,应当订立详细的停贷协议,明确双方的权利和义务,避免后续产生不必要的纠纷。 其次,依法向人民法院提起诉讼。购房者可以向法院申诉,请求终止房屋买卖契约。根据相关法律规定,一旦房屋买卖合同成功解除,购房者可以进一步申请房屋抵押合同的解约,从而使后续的债务免除。同时,购房者还可以要求卖方按照合同承担违约责任,支付违约金。例如依据《商品房销售管理办法》第三十条规定,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。 另外,即便面临烂尾楼的情况,购房者一般也不得擅自中止贷款,以免给自己带来不必要的法律风险。购房者应根据实际情况,选择合适的解决策略,维护自身的合法权益。

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