遇到烂尾楼该怎么办？
买的房子成了烂尾楼，真的让人很焦虑。不仅担心钱打了水漂，还不知道未来该何去何从。想了解下有没有什么有效的办法，能让自己的损失降到最低 ，顺利拿到房子或者拿回房款呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
遇到烂尾楼，可以参考以下方法来处理：
首先，了解开发商情况并协商。如果只是开发商资金断裂，可以通过与开发商协商，了解其具体情况。若开发商能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就有可能复活。业主可与开发商协商，促使其按计划持续推进施工进度或退还款项。
其次，寻找新的开发商接盘。若是长期没人接盘，通常是由政府出面协调，而债务关系则由法院或者政府来处理。烂尾楼通常是由政府作为担保，然后找一个新的开发商从之前的人员手中接盘，然后再继续建设。
再次，要弄清楚房屋产权归属。依照房屋买受方式的不同，可分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。
然后，团结起来发起集体诉讼。在搞清楚产权归属、决定起诉开发商的时候，置业者应当与众多购房者同心协力，避免出现部分人获得赔偿，部分人未得到赔偿。
最后，切勿轻易退房。如果开发商无力继续推进工程而破产，退房并不可取，购房者退房后仅能获得收据或欠条等凭证，与开发商的关系将转变为债务债权关系。不过，消费者仍可依照法律流程向相关地产管理部门申请办理房产证。同时，业主也可用法律武器捍卫自身利益，如提起诉讼向开发商索赔、申请财产保全以及在开发商破产阶段申报债权。