遇到烂尾楼该怎么办?
买的房子成了烂尾楼,真的让人很焦虑。不仅担心钱打了水漂,还不知道未来该何去何从。想了解下有没有什么有效的办法,能让自己的损失降到最低,顺利拿到房子或者拿回房款呢?
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遇到烂尾楼,可以参考以下方法来处理: 首先,了解开发商情况并协商。如果只是开发商资金断裂,可以通过与开发商协商,了解其具体情况。若开发商能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,烂尾房就有可能复活。业主可与开发商协商,促使其按计划持续推进施工进度或退还款项。 其次,寻找新的开发商接盘。若是长期没人接盘,通常是由政府出面协调,而债务关系则由法院或者政府来处理。烂尾楼通常是由政府作为担保,然后找一个新的开发商从之前的人员手中接盘,然后再继续建设。 再次,要弄清楚房屋产权归属。依照房屋买受方式的不同,可分为两种情况:按揭贷款买房和对卖方分期付款买房,这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。 然后,团结起来发起集体诉讼。在搞清楚产权归属、决定起诉开发商的时候,置业者应当与众多购房者同心协力,避免出现部分人获得赔偿,部分人未得到赔偿。 最后,切勿轻易退房。如果开发商无力继续推进工程而破产,退房并不可取,购房者退房后仅能获得收据或欠条等凭证,与开发商的关系将转变为债务债权关系。不过,消费者仍可依照法律流程向相关地产管理部门申请办理房产证。同时,业主也可用法律武器捍卫自身利益,如提起诉讼向开发商索赔、申请财产保全以及在开发商破产阶段申报债权。

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