买了烂尾楼该怎么办?
我买的房子现在成了烂尾楼,交房遥遥无期,钱也打了水漂,心里特别着急。我想知道具体有哪些有效的解决办法,怎样才能尽量减少自己的损失,维护自身的合法权益呢?
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当不幸买到烂尾楼时,可参考以下方法来维护自身权益: 首先,要及时办理产权证书。可以先前往工商行政部门核实该房产是否已完成刊出手续。若已完成,则可凭借由其开具的开发商合法刊出证明、完整的商品房屋销售合同及个人身份证明文件,向房地产管理部门申请办理房产证。这是保障自身对房屋所有权的重要步骤。 其次,要妥善保存购房凭证。这些凭证包括购房合同、付款收据等,它们是后续主张权利的重要证据。 再者,如果房屋已建成,购房人应当及时转移房屋所有权;若房屋未建成但购房人已付清全部价款的,可以要求破产管理人转移房屋所有权,并向房地产管理部门申请变更。 另外,购房者还可以依法向人民法院起诉。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十七条规定,因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。同时,依据《商品房销售管理办法》第三十条,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。购房者可以要求对方按照合同承担违约责任,支付违约金。 总之,面对烂尾楼问题,购房者要积极采取措施,通过合法途径维护自己的权益。

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