买了烂尾楼该怎么办？
我买的房子现在成了烂尾楼，交房遥遥无期，钱也打了水漂，心里特别着急。我想知道具体有哪些有效的解决办法，怎样才能尽量减少自己的损失，维护自身的合法权益呢 ？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
当不幸买到烂尾楼时，可参考以下方法来维护自身权益：
首先，要及时办理产权证书。可以先前往工商行政部门核实该房产是否已完成刊出手续。若已完成，则可凭借由其开具的开发商合法刊出证明、完整的商品房屋销售合同及个人身份证明文件，向房地产管理部门申请办理房产证。这是保障自身对房屋所有权的重要步骤。
其次，要妥善保存购房凭证。这些凭证包括购房合同、付款收据等，它们是后续主张权利的重要证据。
再者，如果房屋已建成，购房人应当及时转移房屋所有权；若房屋未建成但购房人已付清全部价款的，可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更。
另外，购房者还可以依法向人民法院起诉。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十七条规定，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。同时，依据《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。购房者可以要求对方按照合同承担违约责任，支付违约金。
总之，面对烂尾楼问题，购房者要积极采取措施，通过合法途径维护自己的权益。