买了烂尾楼的人该怎么办？
我买的房子烂尾了，交了不少钱却不知道何时能住进新房，心里特别着急。我想了解一下具体有哪些合法有 效的途径可以维护自己的权益，比如能不能把钱要回来，或者让开发商继续把房子建好。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
当不幸遭遇购买的房屋烂尾这种情况时，购房者可以通过以下几种方式来维护自身合法权益：
首先，向开发商追究违约责任。根据《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。也就是说，开发商未能按约定时间交房，就构成违约，购房者有权要求其承担违约责任，支付违约金。
其次，购房者可以要求解除购房合同并退款。在这种情况下，购房者可以依据相关法律规定和合同约定，向人民法院提起诉讼，要求开发商退还已支付的购房款，并赔偿相应的损失。
再者，如果房屋未建成但购房者已付清全部价款，可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记；若购房者未付清全部价款，破产管理人有权决定是否继续履行合同。
另外，购房者还可以关注政府相关部门对烂尾楼项目的处理动态，有些地方政府会采取措施推动烂尾楼项目的复工和后续建设，购房者可以积极配合并争取早日拿到房屋。
最后，如果是因为开发商资金链断裂等原因导致烂尾，且项目有其他投资方介入进行盘活，购房者也可以与新的投资方进行沟通协商，了解项目的后续进展和自己的权益保障情况。