question-icon 买了烂尾楼的人该怎么办?

我买的房子烂尾了,交了不少钱却不知道何时能住进新房,心里特别着急。我想了解一下具体有哪些合法有效的途径可以维护自己的权益,比如能不能把钱要回来,或者让开发商继续把房子建好。
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answer-icon 共1位律师解答

当不幸遭遇购买的房屋烂尾这种情况时,购房者可以通过以下几种方式来维护自身合法权益: 首先,向开发商追究违约责任。根据《商品房销售管理办法》第三十条规定,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。也就是说,开发商未能按约定时间交房,就构成违约,购房者有权要求其承担违约责任,支付违约金。 其次,购房者可以要求解除购房合同并退款。在这种情况下,购房者可以依据相关法律规定和合同约定,向人民法院提起诉讼,要求开发商退还已支付的购房款,并赔偿相应的损失。 再者,如果房屋未建成但购房者已付清全部价款,可以要求破产管理人转移房屋所有权,并向房地产管理部门申请变更房屋登记;若购房者未付清全部价款,破产管理人有权决定是否继续履行合同。 另外,购房者还可以关注政府相关部门对烂尾楼项目的处理动态,有些地方政府会采取措施推动烂尾楼项目的复工和后续建设,购房者可以积极配合并争取早日拿到房屋。 最后,如果是因为开发商资金链断裂等原因导致烂尾,且项目有其他投资方介入进行盘活,购房者也可以与新的投资方进行沟通协商,了解项目的后续进展和自己的权益保障情况。

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