物业欠费达到多少才会被起诉?

我家小区物业费是按季度交的,最近手头有点紧,这个季度的物业费还没交。我想知道物业欠费达到多少金额,物业才会起诉业主呢?是只要欠费就可能被起诉,还是有一个具体的欠费金额标准呀?
张凯执业律师
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在我国法律中,并没有明确规定物业欠费达到多少金额才可以起诉业主。也就是说,无论业主欠费金额多少,只要业主违反了与物业签订的服务合同,没有按时缴纳物业费,物业都有权利向法院提起诉讼。


从法律原理上讲,物业服务合同是业主和物业之间的一种契约,双方都需要按照合同的约定履行各自的义务。物业按照合同约定提供了相应的服务,业主就有义务按时缴纳物业费。如果业主没有履行缴费义务,就构成了违约。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。


所以,即使业主只是欠费一元钱,从理论上来说,物业也可以通过法律途径来追讨。不过在实际生活中,物业通常会综合考虑诉讼成本等因素,对于欠费金额较小的情况,可能会先通过协商、催告等方式来解决,而不是直接起诉。但如果业主长期欠费且金额较大,物业为了维护自身权益,很可能会选择向法院起诉。

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