物业费多久不交会被起诉?

我所在小区的物业费一直按时交,但最近经济上有些困难,物业费暂时交不上了,很担心物业会起诉我。想知道一般情况下,到底物业费逾期多长时间没交,物业就有可能把业主起诉到法院呢?
张凯执业律师
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物业费多久不交会被起诉并没有一个固定的时间标准,主要由物业公司自行决定。


从合同约定角度来看,一旦业主超过了物业合同中约定的交费时间后仍没有交纳物业费,物业公司就有权提起诉讼,因为此时业主的行为已构成违约。比如,合同约定每月10日前交物业费,业主在10日后未交,物业就具备了起诉的权利。


从诉讼时效角度而言,根据相关法律规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。所以在业主拖欠物业费之日起三年内,物业随时可以提起诉讼,要求业主支付物业费及可能产生的赔偿损失等。例如,业主从2022年1月开始拖欠物业费,那么到2025年1月之前,物业都可以起诉。


在实际操作中,物业公司一般会先采取催告等方式提醒业主缴费,不会轻易直接起诉。但如果业主长期拖欠且经多次催告仍不缴费,物业可能就会通过法律途径来维护自身权益。

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