业主不交物业费,物业公司可以停止服务吗?

我所在的小区,有些业主老是拖着不交物业费,物业公司为此很头疼。想知道这种情况下,物业公司能不能就直接停止对这些业主的服务呢?具体在法律上是怎么规定的呢?
张凯执业律师
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一般情况下,物业公司无权因业主不交物业费而停止服务。


首先,从物业服务合同的角度来看,业主和物业公司签订了物业服务合同,双方都有各自的权利和义务。业主的主要义务之一就是按照合同约定按时支付物业服务费,而物业公司的义务是按照合同约定提供相应的物业服务。当业主未按时交纳物业服务费时,这确实构成了违约行为。


其次,根据相关法律规定,物业公司不能采取一些强制性的停水、停电或其他能源供应中断等手段来迫使业主缴纳物业费。比如,在《民法典》等相关法律法规中强调了合同的履行和违约责任的承担应当遵循合法、合理的原则。物业公司应该采取合理合法的方式来解决业主欠费问题,例如向业主发出催告通知,提醒业主尽快履行缴费义务,或者通过法律途径,如向法院提起诉讼等方式来解决纠纷。


最后,即使业主欠费,物业公司也不能随意停止服务,因为物业服务具有公共性,涉及到整个小区的公共利益和正常秩序。如果物业公司因为个别业主欠费就停止服务,可能会影响到其他正常缴费业主的权益,也不利于小区的和谐稳定。只有在物业服务合同依法解除的情况下,才可以停止服务。

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