物业不负责任的情况下,业主是否可以不交物业费?

小区物业经常不打扫公共区域卫生,对小区的公共设施损坏也不及时维修,导致小区环境变差。业主觉得服务不到位,想知道这种情况下能不能不交物业费,以及如果可以,该怎么操作。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

一般来说,业主不能因物业不负责任就完全不交物业费,但可以拒交物业管理不作为部分的物业费。


首先,缴纳物业费是业主的法定义务。物业服务合同是业主与物业服务企业之间的一种约定,业主享受了物业服务企业提供的服务,就应当按照约定支付相应的费用。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。


其次,若物业存在不负责任的情况,比如未按照物业服务合同约定履行维修、养护、管理和维护义务等,业主可以先收集相关证据,如拍照、录像等。然后通过合理合法的途径维权,像向业主委员会反映,要求物业整改;若协商不成,还可以向当地的房地产行政主管部门投诉,或者通过诉讼等方式解决。在这种情况下,业主有权拒交对应部分的物业费。


最后,需要强调的是,业主不能以物业不负责任为由拒交全部物业费,而只能针对物业不作为的部分拒绝缴纳相应费用。

相关问题

为您推荐20个相关问题

物业不作为的情况下,业主可以拒交物业费吗?

小区物业经常对公共区域卫生清理不及时,垃圾长时间堆积散发臭味,小区安全设施也存在故障却迟迟不维修。面对这种物业不作为的情况,业主心里很窝火,就想知道自己能不能因此拒交物业费,以及具体该怎么做才合理。

业主拒交物业费的正当理由有哪些?

我家小区的物业感觉服务不太到位,很多地方做得都不尽如人意,我就不想交物业费了,但又担心没有正当理由会惹麻烦。想知道在哪些具体情况下,业主拒绝交物业费是正当合法的,有没有相关法律依据呢?

业主不交物业费,物业公司可以停止服务吗?

我所在的小区,有些业主老是拖着不交物业费,物业公司为此很头疼。想知道这种情况下,物业公司能不能就直接停止对这些业主的服务呢?具体在法律上是怎么规定的呢?

不交物业费是不是犯法行为?

我所在小区的物业服务基本都有保障,但最近家里经济有点紧张,物业费交起来吃力,就想先缓一缓。可又听说不交物业费可能违法,心里很忐忑。想知道具体法律上对于不交物业费是怎么界定的?

拖欠物业费该怎么办?

我所在小区有部分业主拖欠物业费,导致物业运营出现困难,服务质量也受到一些影响。我想知道面对这种拖欠物业费的情况,具体有哪些有效的解决办法,以及相关的法律规定是怎样的。

在物业管理中,业主的权益受到侵害该怎么办?

最近小区物业的服务让人很不满意,比如卫生打扫不及时,公共设施维修也不积极,和物业沟通也没什么效果。想知道面对这种情况,业主具体有哪些有效的办法来维护自己的权益呢?

物业服务不到位,该如何起诉物业公司呢?

小区的物业服务总是差强人意,垃圾清理不及时、安保措施不到位等问题频发。跟物业沟通多次也没有改善,现在想通过法律途径解决,想知道具体的起诉流程、需要准备哪些材料,以及起诉后大概会有怎样的结果。

物业费多久不交会被起诉?

我所在小区的物业费一直按时交,但最近经济上有些困难,物业费暂时交不上了,很担心物业会起诉我。想知道一般情况下,到底物业费逾期多长时间没交,物业就有可能把业主起诉到法院呢?

拖欠物业费产生物业纠纷时,是否需要交违约金?

小区业主因各种原因拖欠了物业费,现在和物业产生了纠纷,不清楚这种情况下自己是不是一定要交违约金。想了解在法律上对于这种情况是怎么规定的,具体在什么情形下需要交违约金。

房子不住的情况下,是否需要交物业费?

我买了房子,但因为工作原因长期在外地,房子一直空着没人住。我觉得自己没享受物业服务,不想交物业费,但物业一直催缴。我想知道这种情况下到底要不要交物业费,有没有相关法律依据?

没达到交房标准是否需要交物业费?

最近买的房子交房时,发现很多地方不符合交房标准,比如墙面渗水、门窗密封不好等。我很疑惑这种情况下自己要不要交物业费,想了解下相关法律是怎么规定的。

买完房子没住人,是否也要交物业费?

我买了房子,但因为各种原因暂时没住进去,可物业还在催缴物业费,我心里挺疑惑的。想知道这种情况下按法律规定到底要不要交物业费,以及相关的依据是什么。

物业费不住的情况下可以不交吗?

我买的房子因为工作原因长期没人住,感觉自己没享受物业服务,不想交物业费,但又担心不交有法律风险。想了解这种不住的情况下到底要不要交物业费,有没有相关规定。

没有入住的房子是否需要交物业费?

我买了房子但因为工作原因暂时不打算入住,可物业公司却要求我缴纳物业费,我不太理解。我想知道这种情况下到底该不该交物业费,有没有相关法律依据呢?

房子空置是否需要交物业费?

我家有套房子目前处于空置状态,一直没人住。我觉得房子没人住,没享受到什么物业服务,就不想交物业费了。但物业那边一直催缴,我想知道这种情况下到底要不要交物业费,有没有相关规定能支持我的想法?

没入住的房子要不要交物业费?

我买了房子但还没入住,不清楚这种情况下是否需要缴纳物业费。想知道相关法律是怎么规定的,不同地区有没有不同的政策,以及能不能和物业协商减免费用等。

房子不住人是否需要交物业费?

我买了房子但因为工作原因长期在外地,房子一直空着没人住。我觉得自己没享受物业服务,就不想交物业费了,但物业那边又一直催缴。我想知道这种情况下到底要不要交物业费,有没有相关法律依据呢?

房子没拿的情况下需要交物业费吗?

我买的房子还没拿,但是物业那边说要交物业费,我不太理解。我想知道在不同情况下,比如是因为开发商原因还是自身原因没拿房,到底要不要交物业费,以及相关的法律规定是怎样的。

物业费逾期未交,物业是否可以收滞纳金?

我家小区的物业费逾期没交,最近物业通知要收取滞纳金。我不太清楚这种情况是否合理,想知道在法律上,物业有没有权利因为物业费逾期未交就收取滞纳金,收取的标准又是什么呢?

不收房是否需要交物业费?

我买的房子因为一些原因还没去收房,但是物业那边通知要交物业费,我不太理解。想知道在不同情况下,比如房屋有质量问题没交房或者是自身原因延迟收房等,到底要不要交物业费,具体的法律规定是怎样的?