不交物业费是不是犯法行为?

我所在小区的物业服务基本都有保障,但最近家里经济有点紧张,物业费交起来吃力,就想先缓一缓。可又听说不交物业费可能违法,心里很忐忑。想知道具体法律上对于不交物业费是怎么界定的?
张凯执业律师
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不交物业费一般不构成犯法行为,但属于违约行为。


从法律概念上来说,“犯法”通常是指违反了国家的刑事法律规定,需要承担刑事责任。而不交物业费这种情况,更多的是涉及到民事领域的合同关系。当业主购买房产并入住小区后,实际上就与物业服务公司形成了一种服务合同关系。


依据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。也就是说,只要物业按照合同约定提供了服务,业主就有义务支付物业费。如果业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。


此外,《物业管理条例》也有相关规定,业主无正当理由不交物业费,物业公司有权利不向业主提供物业服务,还有权利将业主诉至法院。所以,虽然不交物业费不属于刑事违法,但业主仍需承担相应的民事责任,比如支付物业费及可能产生的违约金等。

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