欠物业费多久会被起诉？

一般来说，欠物业费后，物业公司随时都有起诉的权利，最短在业主超过了约定的交费时间后没有交费，物业公司就可以提起诉讼。

不过从诉讼时效角度来看，依据《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。也就是说，在业主拖欠物业费之日起三年内，物业随时可以提起诉讼来主张权利。只要在这3年内物业公司向业主征讨过，就不会丧失胜诉权。如果超过二十年未提起诉讼，法院可能不再保护此权利 。

另外，根据《物业管理条例》规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条也进一步明确，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。

所以，业主无正当理由拒交物业费存在被起诉风险，还可能承担违约责任等不利后果。不过在实际中，物业公司通常会先进行催缴，如发催款通知等，经过沟通、催缴后仍未解决，才会考虑起诉。

相关概念：

诉讼时效：简单说就是权利人在一定期间不行使权利，在该期间届满后，义务人获得抗辩权，权利人的权利就不再受法院强制保护。比如在物业费纠纷里，超过三年诉讼时效且无中断等特殊情况，物业公司起诉可能会面临败诉风险。

书面催交：就是物业公司以书面形式，像发催款函等，告知业主需要缴纳物业费。