question-icon 欠物业费多久会被起诉?

我最近经济上有些困难,已经有一段时间没交物业费了。心里很担心,不知道到底欠多久物业就会起诉我。想了解一下在法律层面,对于欠物业费多久会被物业告上法庭有没有明确规定呀?
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answer-icon 共1位律师解答

一般来说,欠物业费后,物业公司随时都有起诉的权利,最短在业主超过了约定的交费时间后没有交费,物业公司就可以提起诉讼。 不过从诉讼时效角度来看,依据《民法典》第一百八十八条规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。也就是说,在业主拖欠物业费之日起三年内,物业随时可以提起诉讼来主张权利。只要在这3年内物业公司向业主征讨过,就不会丧失胜诉权。如果超过二十年未提起诉讼,法院可能不再保护此权利 。 另外,根据《物业管理条例》规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的,业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条也进一步明确,经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。 所以,业主无正当理由拒交物业费存在被起诉风险,还可能承担违约责任等不利后果。不过在实际中,物业公司通常会先进行催缴,如发催款通知等,经过沟通、催缴后仍未解决,才会考虑起诉。 相关概念: 诉讼时效:简单说就是权利人在一定期间不行使权利,在该期间届满后,义务人获得抗辩权,权利人的权利就不再受法院强制保护。比如在物业费纠纷里,超过三年诉讼时效且无中断等特殊情况,物业公司起诉可能会面临败诉风险。 书面催交:就是物业公司以书面形式,像发催款函等,告知业主需要缴纳物业费。

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