未交物业费被起诉了,应该怎么应对?


当因未交物业费被起诉时,可以从以下几个方面来应对: ### 审查起诉合理性 - **查看合同约定**:仔细研读与物业签订的服务合同,明确双方的权利和义务。比如,合同中约定的物业服务标准是什么,物业是否按照该标准提供了服务。例如,合同规定物业每天要对小区公共区域进行清扫,但实际上经常几天才清扫一次,这就可能构成物业违约。 - **核查计费问题**:检查物业费的计算是否正确,有没有不合理的收费项目。比如,物业擅自提高收费标准,或者将一些不属于物业服务范畴的费用也算进物业费中。 - **收集相关证据**:如果发现物业存在服务不到位的情况,要及时收集证据。可以是照片、视频、书面记录等。比如,小区的路灯经常不亮,业主可以拍照留存作为证据。 ### 积极参与诉讼 - **按时参加庭审**:按照法院通知的时间和地点,准时参加庭审。若无法亲自参加,要及时与法院联系并说明情况,申请延期或委托代理人参加。 - **清晰陈述观点**:在庭审中,要清楚地陈述自己未交物业费的原因,以及对物业起诉的看法。例如,是因为物业的服务质量差,还是对收费标准有异议等。 - **出示相关证据**:将收集到的证据在庭审中出示,以支持自己的观点。比如,出示小区垃圾长时间未清理的照片,证明物业的服务不到位。 ### 尝试与物业调解 在诉讼过程中,可以尝试与物业进行调解。如果是因为一些误解或者小问题导致未交物业费,双方可以协商解决,达成和解协议。这样既能解决纠纷,又能节省时间和精力。 ### 法律依据 根据《物业管理条例》第四十一条规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。也就是说,业主有按照合同约定缴纳物业费的义务,但如果物业没有按照合同约定提供服务,业主也可以依法维护自己的权益。






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