物管起诉我不交物业费,我该怎么办?

我被物管起诉不交物业费了,心里挺慌的。主要是觉得物管服务不太好,有乱收费的情况,所以才没交。现在收到传票不知道怎么应对,想了解下具体该做些什么,怎么维护自己的权益。
张凯执业律师
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如果遇到物管起诉你不交物业费的情况,可以参考以下做法:

首先,要查看起诉是否合理。一方面要确认物业收费是否有合理依据,比如是否符合合同约定或者相关规定;另一方面看其催缴程序是否合法合规。

其次,积极参加诉讼。按时参加庭审,在法庭上清晰、有条理地陈述自己的观点。如果认为物业存在服务不到位的情况,比如小区卫生打扫不及时、安保措施不到位等,要提供相应的证据来支持自己的说法。

再者,可以寻求调解。在诉讼过程中,尝试与物业进行协商,就物业费的相关事宜,如费用金额、服务改进等方面进行沟通,看是否能达成和解。

从法律规定来看,根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。但如果物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务,业主可以不交或少交相应的物业服务费用。例如,小区公共设施损坏,业主多次向物业反映要求维修,但物业一直拖延不处理,这种情况下业主就可以以此为由,主张少交或不交相应部分的物业费。同时,《物业管理条例》也明确规定“按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务,只有在符合法定情形时,业主才可以不交或少交物业服务费用。

总之,面对这种情况不要慌张,通过合理合法的途径来解决问题,维护自己的权益。

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