没签合同就可以拒交物业费吗?公民欠物业费被起诉该怎么应诉?

我住在一个小区里,一直没和物业签合同,最近物业找我要物业费,我不太想交。而且听说还有人因为欠物业费被起诉了,我有点担心自己以后也会遇到这种情况。所以想问问没签合同能不能拒交物业费?要是真被起诉了该怎么应对呢?
张凯执业律师
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首先来说没签合同是否可以拒交物业费的问题。未签订物业合同,能不能拒交物业费要视实际情况而定。如果物业服务企业提供了物业服务,而且业主事实上也接受了这些服务,那么通常不能拒交物业费。《中华人民共和国民法典》 第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。


不过,在一些特定情况下,业主可以不交或少交物业费。比如,物业管理企业在合同约定之外自行提供服务,未经业主委员会或业主认可的;实行政府指导价的物业服务收费项目,超过指导价的部分;物业管理企业不履行合同约定的义务,或者擅自提高收费标准等情况。


接下来谈谈公民欠物业费被起诉该怎么应诉。当收到被起诉的通知后,首先要认真查看相关的物业服务合同(即使感觉没签合同,前期物业合同若由开发商和物业公司签订,按照民法典第939条规定,此合同对于全体业主都具有约束力),明确权责,确定自己拖欠物业费是否有合理理由。


如果决定应诉,一般要在收到诉讼状副本以后的15天内递交答辩状。要是认为物业公司没有按照合同约定提供服务等,可以在举证期限内收集相关证据,比如能证明物业管理公司不履行约定的证据等。业主还可以在举证期限届满前提出反诉,但同样要准备好充分的证据。另外,也可以选择和物业公司进行协商,看能否达成一致的解决方案。

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