没签过物业合同就可以拒交物业费吗？在小区里狗咬人物业需要赔偿吗
我住在一个小区里，一直没和物业签过合同，最近物业来催缴物业费，我有点不想交。而且小区里经常有狗乱跑，前几天我还差点被狗咬了。我就想问问，没签合同能不缴物业费吗？小区里狗咬人物业有没有责任赔偿？
展开
共1位律师解答
首先来说没签物业合同能否拒交物业费的问题。一般情况下，即使没签物业合同，也不能随意拒交物业费。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这就是说，如果物业实际上给小区提供了诸如打扫卫生、安保巡逻、维护公共设施等服务，业主事实上也接受了这些服务，那就得交物业费。 不过，在一些特殊情况下，业主可以不交或少交物业费。比如，物业管理企业在合同约定之外自行提供服务，又没得到业主委员会或业主认可，那业主可以不支付这笔费用；实行政府指导价的物业服务收费项目，对于超过指导价的部分，业主能拒交；物业不履行合同约定义务，像没按要求定期清理下水道等，业主可相应少交或不交；物业擅自提高收费标准，提高的部分业主不用交；合同约定先服务后收费，物业没提供服务的，业主可不交。另外，如果业主大会授权的业委会、开发商、业主等都没和物业公司签订合同，经催告后物业公司强行提供物业服务的，业主可以不交物业费。 再讲讲小区里狗咬人物业是否赔偿的问题。如果是有主人的狗，违反管理规定，未对动物采取安全措施造成他人损害的，动物饲养人或者管理人应当承担侵权责任；但是，能够证明损害是因被侵权人故意造成的，可以减轻责任。要是无主狗（流浪狗）咬伤业主，而物业管理公司未尽安全保障义务，那么既可以物业服务合同纠纷为案由，也可以生命权、健康权、身体权纠纷为案由进行上诉，物业可能需要承担相应责任。也就是说，如果物业没有尽到管理责任，比如没有对流浪狗进行驱赶或采取其他防范措施，导致业主被咬伤，物业是要赔偿的。
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
大家都在问 
立即联系