物业合同到期后是否需要续签?野狗咬人小区物业有责任吗?

我住在一个小区里,我们小区的物业合同快到期了,我不知道该不该支持续签。而且最近小区里有野狗出没,我有点担心万一被咬伤了,小区物业有没有责任呢?想了解一下这两方面的具体法律规定。
张凯执业律师
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首先来说物业合同到期是否续签的问题。物业合同通常是有期限的,到期后可以选择终止,也能够续签。这一般由业主委员会根据业主们的想法来最终决定 。


如果物业服务合同里约定了自动续约的情况,在物业服务期限届满后又符合该情形,合同就会自动续约。要是合同没有对自动续约进行约定,在物业服务期限届满后,业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定,而物业服务人还继续提供物业服务,那么原物业服务合同继续有效,不过服务期限变为不定期,业主还是要按约定支付物业费。


接下来谈谈野狗咬人小区物业是否有责任。这得看合同的约定情况。按照相关法律规定,物业管理企业要是没能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害,就应当依法承担相应法律责任。依据《民法典》第1245条,饲养动物造成他人损害的,动物饲养人或者管理人应当承担侵权责任;但是,要是能证明损害是因被侵权人故意或者重大过失造成的,可以不承担或者减轻责任。也就是说,正常情况下狗主动咬人要担责,但如果是被故意逗弄或者被袭击才咬人,责任可能减轻或免除。


如果小区物业服务合同里明确约定了物业对小区内动物管理的相关责任,比如要对流浪动物进行驱赶、抓捕等,而物业没有做到,导致野狗咬人,那么物业就可能要承担责任。要是合同没有相关约定,物业一般不需要对野狗咬人直接负责。但如果物业在安全管理防护措施方面存在明显漏洞,比如小区门禁形同虚设,导致野狗轻易进入小区,那么物业可能也要承担部分责任。

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