物业合同到期是否需要续签?狗咬人物业是否有责任?

我住在一个小区,最近物业合同到期了,不知道后续该怎么处理。而且小区里养狗的人不少,我有点担心会被狗咬到。就想了解下物业合同到期后是必须续签还是有别的选择?要是真的发生狗咬人事件,物业在什么情况下要负责呢?
张凯执业律师
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首先来说物业合同到期是否续签的问题。物业合同一般是有期限的,到期后可以终止,也能够选择续签 。这通常由业主委员会根据业主的意愿来最终决定。


如果物业服务合同中约定了自动续约的情形,在物业服务期限届满后符合该情形的,合同就会自动续约。要是合同没有对自动续约作出约定,在物业服务期限届满后,业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定,而物业服务人继续提供物业服务的,原物业服务合同继续有效,不过服务期限变为不定期,业主还是应当按照约定向物业服务人支付物业费。


接着讲讲狗咬人物业是否有责任。根据《民法典》第1245条规定,饲养动物造成他人损害的,动物饲养人或者管理人应当承担侵权责任;但是,能够证明损害是因被侵权人故意或者重大过失造成的,可以不承担或者减轻责任。也就是说,一般情况下狗主人是第一责任人。


对于物业而言,如果物业管理企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。如果能找到狗主人,主要由狗主人担责;要是找不到狗主人,物业公司要根据自身过错承担相应责任。比如物业没有按照合同约定进行小区安全管理、对养犬管理存在疏漏等情况,就可能需要负责。


相关概念:

不定期物业服务合同:指合同中没有明确约定服务期限,在满足一定条件下原合同持续有效的合同形式。

侵权责任:是指民事主体因实施侵权行为而应承担的民事法律后果。

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