物业合同到期是否需要续签?狗咬人物业是否有责任?
首先来说物业合同到期是否续签的问题。物业合同一般是有期限的,到期后可以终止,也能够选择续签 。这通常由业主委员会根据业主的意愿来最终决定。
如果物业服务合同中约定了自动续约的情形,在物业服务期限届满后符合该情形的,合同就会自动续约。要是合同没有对自动续约作出约定,在物业服务期限届满后,业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定,而物业服务人继续提供物业服务的,原物业服务合同继续有效,不过服务期限变为不定期,业主还是应当按照约定向物业服务人支付物业费。
接着讲讲狗咬人物业是否有责任。根据《民法典》第1245条规定,饲养动物造成他人损害的,动物饲养人或者管理人应当承担侵权责任;但是,能够证明损害是因被侵权人故意或者重大过失造成的,可以不承担或者减轻责任。也就是说,一般情况下狗主人是第一责任人。
对于物业而言,如果物业管理企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。如果能找到狗主人,主要由狗主人担责;要是找不到狗主人,物业公司要根据自身过错承担相应责任。比如物业没有按照合同约定进行小区安全管理、对养犬管理存在疏漏等情况,就可能需要负责。
相关概念:
不定期物业服务合同:指合同中没有明确约定服务期限,在满足一定条件下原合同持续有效的合同形式。
侵权责任:是指民事主体因实施侵权行为而应承担的民事法律后果。
相关问题
为您推荐5个相关问题
物业合同到期后是否需要续签?野狗咬人小区物业有责任吗?
我住在一个小区里,我们小区的物业合同快到期了,我不知道该不该支持续签。而且最近小区里有野狗出没,我有点担心万一被咬伤了,小区物业有没有责任呢?想了解一下这两方面的具体法律规定。
物业合同到期后是否可以续签?
我所在小区的物业合同马上到期了,我挺关心后续情况的。想知道续签具体要满足啥条件,得经过哪些程序?要是不续签又会怎样?
物业合同到期可以续签吗?高空坠物物业有法律责任吗
我所在小区的物业合同快到期了,不知道后续是能直接续签,还是有其他安排。而且小区之前还发生过高空坠物事件,当时也没找到具体是谁扔的东西。我就想了解下,物业合同到期到底能不能续签?要是续签的话,流程是怎样的?还有高空坠物这种情况,物业在法律上到底有没有责任?
没签合同就可以拒绝交物业费吗?野狗咬人物业有责任吗?
我最近在考虑买房子,了解到一些小区物业相关的事情。我就挺好奇,如果小区业主没和物业签合同,那还用交物业费吗?还有啊,要是小区里有野狗,咬了人,物业需不需要负责?想弄清楚这两方面的法律规定是怎样的。
物业合同到期不续签是否有补偿?
我所在小区的物业合同马上到期了,听说可能不会续签。我不太清楚这方面的规定,就想问问要是真不续签了,物业或者业主这边会不会有补偿啊?主要想了解下在这种情况下有没有相关的法律依据和说法。