物业合同到期后是否可以续签?
我所在小区的物业合同马上到期了,我挺关心后续情况的。想知道续签具体要满足啥条件,得经过哪些程序?要是不续签又会怎样?
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物业合同到期后是否可以续签,需要分情况来看: 首先,看物业服务合同是否有约定。如果合同中约定了自动续约的情形,那么物业服务期限届满后符合此种情形的,合同会自动续约。 若合同未对自动续约作出约定,物业服务期限届满后,业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定,而物业服务人继续提供物业服务的,原物业服务合同继续有效,但服务期限变为不定期,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。 从法律程序上讲,根据《民法典》第九百四十七条规定,物业服务期限届满前,业主依法共同决定续聘的,应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同。并且应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。物业服务期限届满前,物业服务人不同意续聘的,应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业主委员会,但是合同对通知期限另有约定的除外。 在实际操作中,一般的续签程序如下:物业公司应在原物业管理服务合同终止前三个月,向小区业委会提出续约申请,并提交续约合同草案;业主委员会在接到申请后30日内,召开业主大会,商议并投票表决;经表决同意续约后,由业委会提交物业服务协议草案文本,报业主大会审议;审议通过后,由业委会通知物业服务企业进行签约;签订协议后,物业公司将一份协议原件上交到所在地的房屋管理部门进行物业合同备案。

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