物业合同到期后是否可以续签?

我所在小区的物业合同马上到期了,我挺关心后续情况的。想知道续签具体要满足啥条件,得经过哪些程序?要是不续签又会怎样?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

物业合同到期后是否可以续签,需要分情况来看:


首先,看物业服务合同是否有约定。如果合同中约定了自动续约的情形,那么物业服务期限届满后符合此种情形的,合同会自动续约。


若合同未对自动续约作出约定,物业服务期限届满后,业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定,而物业服务人继续提供物业服务的,原物业服务合同继续有效,但服务期限变为不定期,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。


从法律程序上讲,根据《民法典》第九百四十七条规定,物业服务期限届满前,业主依法共同决定续聘的,应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同。并且应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。物业服务期限届满前,物业服务人不同意续聘的,应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业主委员会,但是合同对通知期限另有约定的除外。


在实际操作中,一般的续签程序如下:物业公司应在原物业管理服务合同终止前三个月,向小区业委会提出续约申请,并提交续约合同草案;业主委员会在接到申请后30日内,召开业主大会,商议并投票表决;经表决同意续约后,由业委会提交物业服务协议草案文本,报业主大会审议;审议通过后,由业委会通知物业服务企业进行签约;签订协议后,物业公司将一份协议原件上交到所在地的房屋管理部门进行物业合同备案。

相关问题

为您推荐20个相关问题

物业合同到期不续签是否有补偿?

我所在小区的物业合同马上到期了,听说可能不会续签。我不太清楚这方面的规定,就想问问要是真不续签了,物业或者业主这边会不会有补偿啊?主要想了解下在这种情况下有没有相关的法律依据和说法。

物业合同到期没续签,业主是否可以拒交物管费?

我所在小区的物业合同到期后没有续签,我有点疑惑自己要不要继续交物业费。我想知道在这种情况下,从法律角度看,到底能不能拒绝缴纳物管费呢?

物业合同到期是否需要续签?狗咬人物业是否有责任?

我住在一个小区,最近物业合同到期了,不知道后续该怎么处理。而且小区里养狗的人不少,我有点担心会被狗咬到。就想了解下物业合同到期后是必须续签还是有别的选择?要是真的发生狗咬人事件,物业在什么情况下要负责呢?

物业合同到期可以续签吗?高空坠物物业有法律责任吗

我所在小区的物业合同快到期了,不知道后续是能直接续签,还是有其他安排。而且小区之前还发生过高空坠物事件,当时也没找到具体是谁扔的东西。我就想了解下,物业合同到期到底能不能续签?要是续签的话,流程是怎样的?还有高空坠物这种情况,物业在法律上到底有没有责任?

物业和业主需要签合同吗?

我最近刚买了房,入住后发现物业好像没有和我单独签合同,我心里就有点疑惑。我想知道在正常情况下,物业和业主到底应不应该签合同呢?如果不签对我们业主权益有没有影响呢?

合同到期后是否可以续签合同?

我和合作方签的合同马上到期了,我挺想继续合作的,但不太清楚能不能续签。我想知道合同到期后续签的具体条件是什么,以及续签需要走哪些流程。

物业合同到期后是否需要续签?野狗咬人小区物业有责任吗?

我住在一个小区里,我们小区的物业合同快到期了,我不知道该不该支持续签。而且最近小区里有野狗出没,我有点担心万一被咬伤了,小区物业有没有责任呢?想了解一下这两方面的具体法律规定。

物业合同到期后一般都会续签吗?

我住的小区物业合同快到期了,大家对物业的服务评价不一。我想知道在这种情况下,物业合同到期后一般是会续签吗?是自动续签还是要经过一些流程来决定呢?我不太清楚这里面的规定,希望能了解一下相关情况。

业主是否能要求解聘物业公司?

我所在小区的物业公司服务越来越差,卫生打扫不及时,安保也不到位。我想知道像这种情况下,我们业主有没有权利要求解聘现在的物业公司,具体要通过怎样合法合理的流程来操作呢?

业委会私自签订的物业服务合同有效吗

我所在小区的业委会没经过大家同意,就私自和一家物业公司签了服务合同。我们很多业主都不太清楚具体情况,心里很不踏实。想知道这种没经业主同意签的合同到底有没有效啊,对我们业主权益有啥影响呢。

物业管理合同需要明确哪些具体事项?

我最近要和物业公司签合同,心里有点没底。我想知道在签合同的时候,具体有哪些关键内容是必须要明确写清楚的,这样既能保障自己的权益,也能让物业服务更加规范。

物业管理不合理时,应该找哪个部门解决?

我住的小区物业管理太让人头疼了,服务不到位,卫生打扫不及时,公共设施也不维护。我想知道具体该找哪个部门来帮我解决这些问题,希望能得到一个有效的解决办法。

业委会能否自己成立物业公司?

我所在小区的业委会想自己成立物业公司来管理小区事务,想了解具体该怎么操作,需要满足哪些条件,还有成立过程中需要注意哪些法律方面的问题,希望能得到专业的解答。

物业是否有权预收一年物业费?

我所在小区的物业要求预收一年的物业费,我觉得不太合理,但又不确定物业这样做是否合法。想了解一下相关法律规定,物业到底有没有这个权利,以及如果不合法我该如何维护自己的权益。

物业公司享有哪些权利并承担什么义务?

我刚搬到一个新小区,对小区的物业公司不太了解。想知道物业公司在日常管理中都有什么权利,比如能不能随意制定一些小区规定。同时也想弄清楚他们应该承担哪些义务,像小区公共区域卫生、设施维护这些方面他们具体要做到什么程度,希望能详细了解下。

在物业管理中,业主的权益受到侵害该怎么办?

最近小区物业的服务让人很不满意,比如卫生打扫不及时,公共设施维修也不积极,和物业沟通也没什么效果。想知道面对这种情况,业主具体有哪些有效的办法来维护自己的权益呢?

物业管理公司在何种情况下以及按照怎样的流程进行转委托呢?

我们小区的物业管理公司好像打算把一些服务项目转委托出去,我们业主不太清楚这其中的门道。想知道物业管理公司转委托具体要满足啥条件,还有详细的操作流程是怎样的,以及对我们业主的权益有没有保障。

成立业主委员会需要满足哪些条件以及遵循怎样的程序?

我所在的小区目前物业管理方面存在一些问题,想通过成立业主委员会来维护业主权益。但不清楚具体的成立条件和程序,比如需要多少业主参与申请,筹备组要做哪些工作等,希望能得到详细解答。

如何解除前期物业?

小区的前期物业存在服务不到位等情况,业主们想要更换,却不清楚具体的解除流程。比如在分期开发分期交付的小区,还没完全交付的情况下该怎么办,以及是否需要经过某些特定程序等,希望了解详细的解除前期物业的方法。

物业服务人不得采取什么样的方式催缴物业费?

我所在小区的物业,有时候催缴物业费的方式让我觉得不太合理。我想知道具体哪些催缴方式是法律不允许物业服务人采用的,这样我也好判断物业的行为是否合法,维护自己的权益。