物业合同到期没续签,业主是否可以拒交物管费?

我所在小区的物业合同到期后没有续签,我有点疑惑自己要不要继续交物业费。我想知道在这种情况下,从法律角度看,到底能不能拒绝缴纳物管费呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

物业合同到期没续签,业主在一般情况下是可以拒交物管费的。因为合同到期后,双方基于该合同所产生的权利义务即行终止,业主不再负有按照该合同约定缴纳物业费的义务。


根据《民法典》相关规定,前期物业服务合同可以约定期限;但是,期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。也就是说,当原物业合同到期且未续签时,从法律层面来讲,原合同关系结束,业主无需再按照原合同约定支付物业费。


然而,存在一种特殊情况。如果物业合同到期没续签,但物业公司继续提供物业服务,业主也事实上接受了这些服务,那么双方之间就形成了事实上的物业服务关系。在这种情况下,业主不能简单地以合同未续签为由拒交物业费,而应当按照原合同约定或者合理的标准交纳物业费。例如,物业公司继续进行垃圾清理、安保巡逻等服务,业主也享受了这些服务带来的便利,那么业主就需要支付相应的费用。


如果业主对物业服务存在不满,例如服务质量下降等问题,不能直接拒交物业费,而应该通过合法途径解决,如向物业公司提出整改意见,向业主委员会反映,或者通过相关部门进行调解等。如果物业公司存在严重违约行为或者损害业主权益的情况,业主可以通过法律诉讼等方式追究其责任,但在没有解决这些问题之前,仍需交纳物业费。

相关问题

为您推荐20个相关问题

业主不交物业费,物业公司可以停止服务吗?

我所在的小区,有些业主老是拖着不交物业费,物业公司为此很头疼。想知道这种情况下,物业公司能不能就直接停止对这些业主的服务呢?具体在法律上是怎么规定的呢?

业主拒交物业费的正当理由有哪些?

我家小区的物业感觉服务不太到位,很多地方做得都不尽如人意,我就不想交物业费了,但又担心没有正当理由会惹麻烦。想知道在哪些具体情况下,业主拒绝交物业费是正当合法的,有没有相关法律依据呢?

物业不负责任的情况下,业主是否可以不交物业费?

小区物业经常不打扫公共区域卫生,对小区的公共设施损坏也不及时维修,导致小区环境变差。业主觉得服务不到位,想知道这种情况下能不能不交物业费,以及如果可以,该怎么操作。

买完房子没住人,是否也要交物业费?

我买了房子,但因为各种原因暂时没住进去,可物业还在催缴物业费,我心里挺疑惑的。想知道这种情况下按法律规定到底要不要交物业费,以及相关的依据是什么。

物业是否有权预收一年物业费?

我所在小区的物业要求预收一年的物业费,我觉得不太合理,但又不确定物业这样做是否合法。想了解一下相关法律规定,物业到底有没有这个权利,以及如果不合法我该如何维护自己的权益。

物业费提前交一年违法吗?

我所在小区的物业要求我们提前交一年的物业费,我觉得不太合理,但又不确定这种要求是否合法。想了解下在法律层面,物业这样要求是否存在违规行为,以及相关具体规定是怎样的。

物业费逾期未交,物业是否可以收滞纳金?

我家小区的物业费逾期没交,最近物业通知要收取滞纳金。我不太清楚这种情况是否合理,想知道在法律上,物业有没有权利因为物业费逾期未交就收取滞纳金,收取的标准又是什么呢?

物业费多久不交会被起诉?

我所在小区的物业费一直按时交,但最近经济上有些困难,物业费暂时交不上了,很担心物业会起诉我。想知道一般情况下,到底物业费逾期多长时间没交,物业就有可能把业主起诉到法院呢?

不交物业费是不是犯法行为?

我所在小区的物业服务基本都有保障,但最近家里经济有点紧张,物业费交起来吃力,就想先缓一缓。可又听说不交物业费可能违法,心里很忐忑。想知道具体法律上对于不交物业费是怎么界定的?

没有入住的房子是否需要交物业费?

我买了房子但因为工作原因暂时不打算入住,可物业公司却要求我缴纳物业费,我不太理解。我想知道这种情况下到底该不该交物业费,有没有相关法律依据呢?

房子没拿的情况下需要交物业费吗?

我买的房子还没拿,但是物业那边说要交物业费,我不太理解。我想知道在不同情况下,比如是因为开发商原因还是自身原因没拿房,到底要不要交物业费,以及相关的法律规定是怎样的。

物业费是否存在诉讼时效呢?

我所在的小区,物业公司一直按规定提供服务,但有些业主长期拖欠物业费。物业考虑通过法律途径解决,想知道物业费在法律上有没有诉讼时效限制,具体该怎么计算时效,以及超过时效会有什么影响。

物业部门在业主不交物业费的情况下,是否有权断水断电呢?

小区里有些业主因各种原因没交物业费,物业就断水断电,这给业主生活带来极大不便。想知道这种做法在法律上到底合不合理,物业有没有这样的权力,以及业主面对这种情况该如何维护自身权益。

房子空置是否需要交物业费?

我家有套房子目前处于空置状态,一直没人住。我觉得房子没人住,没享受到什么物业服务,就不想交物业费了。但物业那边一直催缴,我想知道这种情况下到底要不要交物业费,有没有相关规定能支持我的想法?

拖欠物业费该怎么办?

我所在小区有部分业主拖欠物业费,导致物业运营出现困难,服务质量也受到一些影响。我想知道面对这种拖欠物业费的情况,具体有哪些有效的解决办法,以及相关的法律规定是怎样的。

房子没人住是否需要交物业费?

我家房子因工作原因长期没人住,可物业还是催缴物业费,我觉得房子没人住就不该交这笔费用,所以想了解下从法律角度看,这种情况下到底要不要交物业费,以及相关的法律依据是什么。

房子不住的情况下,是否需要交物业费?

我买了房子,但因为工作原因长期在外地,房子一直空着没人住。我觉得自己没享受物业服务,不想交物业费,但物业一直催缴。我想知道这种情况下到底要不要交物业费,有没有相关法律依据?

不收房是否需要交物业费?

我买的房子因为一些原因还没去收房,但是物业那边通知要交物业费,我不太理解。想知道在不同情况下,比如房屋有质量问题没交房或者是自身原因延迟收房等,到底要不要交物业费,具体的法律规定是怎样的?

物业费究竟应该是房东交还是租户交?

我租了房子住,最近物业来催缴物业费,可我觉得这应该是房东的事,但房东又觉得该我交,我有点迷糊了。想知道在这种情况下,到底哪方该承担物业费,法律上对此有没有明确的说法呢?

没有交房的情况下,物业费该由谁来交?

我买的房子还没交房,我想知道这种情况下物业费到底该谁承担。我担心自己可能会被不合理地要求缴纳物业费,也不清楚相关的法律规定是怎样的,希望能得到一个明确的解答。