物业管理费欠费达到多少金额可以发起诉讼?

我是小区业主,因为和物业在服务方面有些纠纷,就欠了几个月的物业费。最近收到物业说要起诉我的消息,我想知道物业管理费欠费达到多少金额物业才可以发起诉讼呢?是有明确金额限制,还是不管欠多少都能起诉?
张凯执业律师
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在法律层面,对于物业管理费欠费多少金额可以发起诉讼并没有明确的金额限制。也就是说,不管业主欠费金额是多是少,只要业主未按照物业服务合同约定支付物业费,物业公司就有权提起诉讼。


从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。


所以,哪怕业主只拖欠了一元钱的物业费,并且在物业公司合理催告后仍不支付,物业公司也有权利通过法律途径来追讨欠费。不过在实际生活中,物业公司通常会综合考虑诉讼成本等因素,不会因为极小金额的欠费就轻易起诉,往往是在业主欠费达到一定金额或者欠费时间较长的情况下,才会选择提起诉讼。

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