物业费不交是否有滞纳金？
我家小区物业费挺高，服务还一般，我就没交物业费。最近物业说要收滞纳金，我不太懂这方面的规定。我就想问问，从法律上来说，物业费不交真的会有滞纳金吗？滞纳金的收取有什么标准和依据吗？
张凯执业律师
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在探讨物业费不交是否有滞纳金这个问题时，首先要明确滞纳金和违约金这两个概念。滞纳金通常是行政机关对不按时履行金钱给付义务的相对人，课以新的金钱给付义务的方法，带有国家强制性，一般适用于行政领域。而在物业与业主的民事关系里，所谓的“滞纳金”实际上指的是违约金。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。
从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
在物业服务合同中，如果明确约定了业主逾期缴纳物业费需承担违约金（也就是物业所说的“滞纳金”），那么当业主未按照合同约定的时间和金额缴纳物业费时，就构成了违约，需要按照合同约定支付违约金。不过，违约金的数额并非可以随意设定。根据《民法典》的规定，如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。判断违约金是否过高，一般以违约造成的损失为基础进行考量，这里的损失主要指物业因业主欠费遭受的实际损失，比如资金占用损失等。
如果物业服务合同中没有约定业主逾期缴 纳物业费要承担违约金，那么物业要求业主支付所谓“滞纳金”就缺乏合同依据。此时，物业只能通过合法途径要求业主支付拖欠的物业费以及赔偿因欠费造成的实际损失。
所以，物业费不交是否有“滞纳金”（违约金），关键在于物业服务合同是否有相关约定。同时，即使有约定，违约金数额也应合理，不能过分高于物业的实际损失。