question-icon 逾期未交物业费是否需要缴滞纳金?

我家因为一些原因几个月没交物业费,物业说要收滞纳金。我不太清楚这合不合理,想问问从法律角度看,逾期没交物业费真的要缴滞纳金吗?滞纳金的标准是怎么定的呢?
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在探讨逾期未交物业费是否需要缴纳滞纳金这个问题时,首先要明确滞纳金的法律概念。滞纳金通常是指行政机关对不按期限履行金钱给付义务的相对人,课以新的金钱给付义务的方法,目的是促使其尽快履行义务,属于行政强制执行中执行罚的一种具体形式。不过在物业管理的民事范畴里,严格意义上并不存在“滞纳金”,与之类似的概念是违约金。 违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。在物业服务合同中,如果双方明确约定了业主逾期缴纳物业费需要支付违约金,那么当业主逾期未交物业费时,就需要按照合同约定支付违约金。 依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这里的赔偿损失就可能包含了违约金。 如果物业服务合同中没有约定逾期缴纳物业费要支付违约金,那么物业要求业主支付滞纳金(违约金)就缺乏合同依据。此时,物业不能向业主主张违约金。 关于违约金的标准,同样要看合同的约定。如果合同约定的违约金过高,业主可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。根据《民法典》第五百八十五条第二款规定,约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。在判断是否“过分高于造成的损失”时,法院一般会以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素进行考量。

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