物业费不及时交是否有滞纳金?

我收到物业通知,说我没及时交物业费要收滞纳金。我不太清楚这合不合理,我觉得我没按时交是因为对物业服务有些地方不满意。想问问,从法律上来说,物业费不及时交真的会有滞纳金吗?
张凯执业律师
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在讨论物业费不及时交是否有滞纳金这个问题时,首先要明白滞纳金和违约金的区别。滞纳金通常是由国家行政机关依法向不履行法定义务的相对人收取的款项,带有一定的行政强制性质,比如税收征管中,纳税人未按时缴税,税务机关会加收滞纳金。而在物业和业主的关系中,这更多涉及的是民事合同范畴,所以这里应该是违约金,违约金是合同双方约定一方违约时应向对方支付的金钱。


从法律依据来看,根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。同时,第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。


如果物业服务合同中明确约定了业主逾期缴纳物业费需要支付违约金,那么当业主不及时交物业费时,就需要按照合同约定支付违约金。这是因为合同是双方自愿达成的协议,双方都要遵守其中的条款。


然而,如果合同中没有相关约定,物业要求业主支付滞纳金(违约金)就缺乏依据。业主可以拒绝支付。另外,即便合同中有约定违约金,若违约金过高,业主也可以依据《民法典》第五百八十五条的规定,请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。该条规定,约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。所以,判断是否要支付所谓的“滞纳金”,关键在于合同约定以及违约金是否合理。

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