物业费可以收取滞纳金吗
我收到物业通知,说我没按时交物业费,要收滞纳金。我不太明白,物业费有按时交的规定我知道,但这滞纳金合法吗?我想了解下,物业到底有没有权利收这个滞纳金,在法律上是怎么规定的呢?
展开


在探讨物业费是否可以收取滞纳金之前,我们先来了解一下滞纳金的概念。滞纳金通常是指行政机关对不按期限履行金钱给付义务的相对人,课以新的金钱给付义务的方法,目的是促使其尽快履行义务,属于行政强制执行中执行罚的一种具体形式。它具有法定性、强制性和惩罚性的特点,也就是说,滞纳金是由国家法律、法规明文规定的款项,个人和其他团体都无权私自设立。 而在物业费的情境中,物业与业主之间是平等的民事主体关系,并非行政机关与相对人的关系。所以严格意义上讲,物业不能直接收取滞纳金。 不过,物业和业主之间通常会签订物业服务合同,在合同中可能会约定,如果业主未按时缴纳物业费,需要支付一定的违约金。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这里的违约金就是对违约行为的一种经济制裁。 如果合同中有明确的违约金条款,并且该条款不违反法律法规的强制性规定,那么当业主逾期未交物业费时,物业可以依据合同约定要求业主支付违约金。但如果合同中没有相关约定,物业则不能随意要求业主支付所谓的“滞纳金”。 业主在面对物业收取“滞纳金”的要求时,要先查看合同约定,判断其合法性。如果认为物业的要求不合理,可以通过与物业协商、向相关部门投诉或通过法律途径解决。同时,业主也应当按照合同约定及时缴纳物业费,避免不必要的纠纷。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




