question-icon 物业收取滞纳金是否违法?

我家小区的物业说我没按时交物业费,要收滞纳金。我不太明白,物业有权利收这个滞纳金吗?这合不合法呢?我想知道从法律角度到底怎么规定的,所以来问问。
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answer-icon 共1位律师解答

在探讨物业收取滞纳金是否违法这个问题之前,我们需要先明确“滞纳金”的含义。滞纳金通常是指行政机关对不按期限履行金钱给付义务的相对人,课以新的金钱给付义务的方法,目的是促使其尽快履行义务,属于行政强制执行中执行罚的一种具体形式。简单来说,滞纳金是行政机关才能用的手段。 而在物业服务合同关系里,物业和业主是平等的民事主体。物业不是行政机关,本身是没有权力收取滞纳金的。不过,如果物业服务合同中明确约定了业主逾期缴纳物业费时,需要向物业支付一定数额的违约金,那么这种情况下物业收取违约金是合法的。因为根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约金就属于赔偿损失的一种方式。 所以,关键要看合同有没有相关约定。如果合同里没写,物业收滞纳金就是违法的;要是合同约定了违约金,物业收取违约金是有法律依据的,但违约金的数额应当合理,不能过高。若违约金过高,业主可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定,约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

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