物业要求物业费滞纳金合法吗?

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张凯执业律师
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物业要求物业费滞纳金是否合法,主要取决于物业服务合同中的约定以及相关法律规定。


根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条的规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。物业费滞纳金实际上是一种违约金,如果物业服务合同中明确约定了滞纳金的计算方式和比例,那么物业公司要求收取滞纳金是合法的。


此外,《物业管理条例》第四十一条也规定,业主应当按照物业服务合同的约定按时交纳物业服务费用。如果业主未按时交纳,物业公司有权按照合同约定收取滞纳金。


需要注意的是,滞纳金的比例不能过高,否则可能被视为“过高违约金”。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条的规定,违约金过高的,人民法院可以根据当事人的请求予以适当减少。一般来说,滞纳金的比例不应超过每日万分之五。


因此,如果物业服务合同中明确约定了滞纳金,并且比例合理,物业公司要求收取滞纳金是合法的。但如果你认为滞纳金比例过高,可以通过协商或法律途径要求调整。

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