物业收取滞纳金合法吗?
我家小区的物业说如果不按时交物业费就要收滞纳金。我不太明白,物业费我肯定会交,但这个滞纳金合理吗?物业到底有没有权利收滞纳金呢?我想了解一下这在法律上是怎么规定的。
展开


在探讨物业是否可以收取滞纳金以及这种行为是否合法之前,我们先来解释一下滞纳金的概念。滞纳金通常是指行政机关对不按期限履行金钱给付义务的相对人,课以新的金钱给付义务的方法,目的是促使其尽快履行义务,属于行政强制执行中执行罚的一种具体形式。 然而,物业并非行政机关,在物业服务关系中,物业与业主是平等的民事主体。所以严格意义上来说,物业没有权力收取滞纳金。 不过,在实际的物业服务合同中,可能会存在类似滞纳金性质的条款,一般表述为违约金。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果物业服务合同中明确约定了业主逾期缴纳物业费需承担违约金的条款,并且该条款不违反法律法规的强制性规定,那么当业主违约时,物业可以依据合同约定要求业主支付违约金。 所以判断物业收取费用是否合法,关键在于物业服务合同是否有相关约定。若合同中有明确约定且合理合法,物业按约定收取违约金是受法律保护的;若合同没有约定,物业自行收取滞纳金则是没有法律依据的。业主遇到这种情况,可以与物业协商,要求其说明收费依据;若协商不成,也可以通过法律途径维护自己的合法权益。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




