question-icon 物业收取水费滞纳金是否合法?

我家小区的物业说如果逾期交水费,就要收滞纳金。我不太清楚他们这么做合不合法,毕竟水费我是迟早会交的。我想了解一下,从法律层面来看,物业有没有权力收取水费滞纳金呢?这方面有没有相关的法律规定?
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answer-icon 共1位律师解答

在探讨物业收取水费滞纳金是否合法之前,我们先来了解一下滞纳金的概念。滞纳金通常是指行政机关对不按期限履行金钱给付义务的相对人,课以新的金钱给付义务的方法,目的是促使其尽快履行义务,属于行政强制执行中执行罚的一种具体形式。而物业服务企业并非行政机关,所以严格意义上来说,物业本身并没有权力收取滞纳金。 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在供水合同关系中,如果业主与供水企业签订的合同里明确约定了逾期付款需承担一定的违约金,当业主未按时缴纳水费时,供水企业有权按照合同约定要求业主支付违约金。但这里需要注意的是,供水企业是合同相对方,而物业一般只是代收水费的角色。 如果物业在没有得到供水企业授权的情况下自行收取水费滞纳金,这种行为是没有法律依据的。不过,如果供水企业与物业签订了相关委托协议,明确授权物业可以代收水费并在业主逾期缴费时收取一定费用,且该费用的性质实质为违约金,同时在业主知情并认可的情况下,物业按照协议收取费用是合法的。 所以,判断物业收取水费滞纳金是否合法,关键在于是否有合法的授权以及相关约定是否合理、合法。业主如果对物业收取滞纳金的行为存在疑问,可以要求物业出示相关授权文件和合同约定,以维护自己的合法权益。

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