物业管理费滞纳金是否合法？
我收到物业通知，说我没按时交物业费，要收滞纳金。我 不太清楚这个滞纳金合不合法，我也不是故意拖欠的，只是最近经济有点紧张。我想知道在法律上，物业收这个滞纳金到底有没有依据，是不是合理合法的呢？
张凯执业律师
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物业管理费滞纳金是否合法需要分情况来看。首先，我们来了解一下滞纳金的概念。滞纳金原本是行政强制执行中执行罚的一种类型，一般是由行政机关对不按时履行金钱给付义务的相对人，课以新的金钱给付义务的方法，目的是促使其尽快履行义务。
在物业管理的情境中，所谓的“滞纳金”其实更多是一种违约金性质的费用。从法律依据上来说，《中华人民共和国民法典》规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
如果业主与物业公司签订的物业服务合同中明确约定了，当业主逾期缴纳物业费时需要支付滞纳金（违约金），并且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，那么这种约定就是有效的，物业按照合同约定收取滞纳金就是合法的。比如合同里写明逾期一日按照未缴纳费用的一定比例收取滞纳金，只要这个比例在合理范围内，物业就有权收取。
然而，如果物业服务合同中没有关于滞纳金的约定，或者约定不明确，那么物业要求业主支付滞纳金就缺乏合同依据，是不合法的。此外，即便合同有约定，但如果约定的滞纳金过高，业主也可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。法院一般会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。