question-icon 物业费收滞纳金是否合法?

我收到物业通知,说我没按时交物业费要收滞纳金。我不太明白,物业费收滞纳金合理吗?这在法律上是怎么规定的呢?我想知道自己是否真的该交这笔滞纳金。
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answer-icon 共1位律师解答

物业费收滞纳金是否合法,需要分情况来看。 首先,滞纳金原本是行政强制执行中执行罚的一种类型,一般是由法律规定的行政机关向行政管理相对人收取。比如《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定,纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。不过在民事领域,一般所说的“滞纳金”通常是指合同中的违约金。 在物业服务合同关系中,如果物业服务合同里明确约定了业主逾期缴纳物业费需要支付类似“滞纳金”性质的违约金条款,并且该条款是双方平等自愿协商一致的结果,不违反法律、行政法规的强制性规定,那么当业主逾期不缴纳物业费时,物业按照合同约定收取违约金是合法的。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这里的赔偿损失就包含了违约金。 然而,如果物业服务合同中没有相关约定,物业擅自收取所谓的“滞纳金”,则是没有法律依据的,业主可以拒绝支付。所以,判断物业费收滞纳金是否合法,关键在于合同是否有约定。

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