迟交物业费有滞纳金是否合理？
我因为一些原因没能按时交物业费，物业说要收滞纳金。我不太明白这合不合理，也不知道有没有相关法律规定，想了解下迟交物业费被收滞纳金到底合不合 理呢？
张凯执业律师
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在探讨迟交物业费有滞纳金是否合理这个问题时，需要从多个方面来分析。
首先，要明确“滞纳金”的概念。滞纳金通常是指行政机关对不按期限履行金钱给付义务的相对人，课以新的金钱给付义务的方法，具有法定性、强制性和惩罚性的特点，它是由国家法律、法规明文规定的款项，个人和其他团体都无权私自设立。而在物业管理的场景中，物业与业主之间是平等的民事主体关系，物业并非行政机关，所以严格意义上讲，物业不能收取滞纳金。
不过，在实际的物业服务合同里，可能会约定业主逾期缴纳物业费需要承担一定的违约金。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
所以，如果物业服务合同中明确约定了业主逾期缴纳物业费应支付违约金，那么从合同角度来看，物业要求业主支付违约金是合理合法的。当然，如果违约金过高，业主可以根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少，人民法院或者仲裁机构会以实际损失为基础， 兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
总之，物业不能直接收取滞纳金，但如果合同有违约金约定，在合理范围内是可以要求业主支付的。