物业公司撤走后没交的物业费还能起诉吗?

我所在小区的物业公司撤走了,但我之前有几个月的物业费没交。现在我担心物业会起诉我,想知道物业公司在撤走之后,对于没交的物业费还有权利起诉吗?这种情况下起诉是否符合法律规定呢?
张凯执业律师
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在探讨物业公司撤走后是否可以起诉追讨未交物业费这个问题之前,我们先来明确一下物业费的基本概念。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。


从法律角度来看,物业公司与业主之间通常会签订物业服务合同。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。也就是说,只要物业服务合同合法有效,双方都需要按照合同约定履行各自的义务。


在合同履行过程中,物业公司有义务按照合同约定提供相应的物业服务,而业主则有义务按时交纳物业费。如果业主没有按照合同约定交纳物业费,就构成了违约。即使物业公司撤走,这并不影响其基于之前的物业服务合同向业主追讨未交的物业费的权利。


根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以,物业公司有权通过法律途径,也就是向法院起诉的方式,要求业主支付未交的物业费。


不过,物业公司要成功追讨物业费,需要提供充分的证据证明其已经按照合同约定提供了相应的物业服务,以及业主未交物业费的具体金额和时间段等。同时,如果业主认为物业公司没有按照合同约定提供服务,也可以在诉讼过程中提出抗辩,并提供相应的证据。法院会根据双方提供的证据,依据相关法律规定进行审理和判决。

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