question-icon 物业公司撤出小区三年后还能起诉业主吗

之前小区的物业公司已经撤出三年了,最近我却收到通知说被该物业公司起诉了。我想知道在这种情况下,它真的有权利起诉我吗?主要想了解从法律层面其起诉是否合理合法。
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物业公司撤出小区三年后,仍然是可以起诉业主的。 首先来解释一下起诉条件这个概念。起诉条件就是说要满足一些要求,法院才会受理这个案子。按照《民事诉讼法》第一百二十二条规定,起诉必须符合下列条件:原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织,也就是说物业公司得和这个案件有直接关系,比如业主欠了它物业费等;要有明确的被告,也就是得清楚要告的是谁;要有具体的诉讼请求和事实、理由,比如请求业主支付多少物业费,因为什么原因没支付等;还得属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。只要符合这些条件,物业公司就可以起诉。 这里还涉及到诉讼时效的问题。一般来说,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。对于拖欠物业费的情况,正常诉讼时效也是三年。但如果物业公司能够证明在欠费期间一直有进行催缴工作,而业主却始终未曾履行支付义务,这种情况下,欠款的法律效力就会永久延续,不受三年诉讼时效的限制。 另外,《物业管理条例》第六十四条规定:违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。这也说明物业公司在业主欠费时是有起诉权利的。 所以,综合来看,即使物业公司撤出小区三年,只要符合起诉条件以及诉讼时效等相关规定,是能够起诉业主的。 相关概念: 起诉条件:起诉时必须要达到的要求,只有满足这些要求,法院才会受理案件。 诉讼时效:向法院请求保护民事权利的时间限制,在这个时间内行使权利,法院才会支持,超出这个时间可能就得不到法院支持,但有特殊情况除外。

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